Slik finner du drømmeboligen på Costa del Sol, også den som ikke ser best ut på nett

Den beste boligen for deg er ikke alltid den med de fineste bildene. På Costa del Sol varierer boligannonsene mye, og det betyr at noen av de beste kjøpene skjuler seg bak en helt vanlig annonse. Her er hvordan du finner dem.

Å kjøpe bolig på Costa del Sol er for mange en stor drøm. Kanskje ser du etter en feriebolig, en leilighet for lengre opphold eller et nytt hjem i solen. Du har kanskje brukt mange timer på boligportaler, lagret favoritter og sammenlignet priser, terrasser, utsikt og beliggenhet.

Men det er én ting mange norske boligkjøpere ikke vet før de begynner å lete i Spania: Boligpresentasjonene er ofte svært forskjellige fra det du er vant til hjemme.

Boligannonser i Spania og Norge

I Norge er vi vant til grundige salgsoppgaver med arealer, tekniske forhold, tilstandsrapport, felleskostnader og økonomi.

I Spania finnes det noen lovpålagte opplysninger, som energisertifikat, men ingen salgsoppgave med tilstandsrapport slik vi kjenner den fra Norge. Hvor mye informasjon du får, og hvor god presentasjonen er, varierer fra megler til megler og fra bolig til bolig. Derfor er det lurt å ha noen ved siden av deg som vet hva du bør spørre om.

Det er også en forskjell mellom nybygg og brukte boliger.

Nybygg: grundig presentert og godt sikret

Når en utbygger lanserer et nytt prosjekt på Costa del Sol, får du som regel omfattende materiale: plantegninger, størrelser, illustrasjoner, materialvalg, fellesområder og fasiliteter.

Nybygg i Spania gir også trygghet. Innbetalinger før boligen er ferdig skal være sikret med bankgaranti eller forsikring, og bygget har ti års garanti mot feil i bærende konstruksjoner.

Husk at illustrasjoner viser hvordan prosjektet er tenkt, ikke nødvendigvis det ferdige resultatet. Gå derfor gjennom hva som inngår i leveransen, hvilke mål som gjelder og hva som står i kontrakten. Det hjelper vi deg gjerne med. Les også om forskjellen på nybygg og videresalg.

Brukte boliger: Se forbi bildene

Blant brukte boliger er variasjonen større. Noen presenteres profesjonelt med gode bilder og presise beskrivelser. Andre har mørke bilder, få opplysninger og nesten ingen beskrivelse.

Formuleringer som «nær stranden» eller «sjøutsikt» kan også bety mye forskjellig. Derfor lønner det seg å ha noen lokalt som kjenner området og kan fortelle hva det betyr i praksis.

Den gode boligen du nesten klikket forbi

Se for deg at du leter etter en moderne leilighet med to soverom, en god terrasse og gangavstand til restauranter og butikker.

Du finner ti boliger på nettet. Tre har flotte bilder og innbydende beskrivelser. De andre har mørke bilder og lite informasjon, og du klikker deg videre.

Men hva om en av dem du hoppet over, var den som passet deg best? Kanskje hadde den en fantastisk terrasse med kveldssol, en bedre planløsning og en mer fornuftig pris. Det var bare ingen som hadde klart å vise det i annonsen.

Den beste boligen for deg er ikke nødvendigvis den som ser best ut på internett. Det er her en lokalkjent megler kan gjøre en stor forskjell.

Vi kjenner områdene, og det som ikke vises på bildene

To leiligheter med samme størrelse og pris kan være svært forskjellige når du står i dem. Den ene har en stor terrasse der solen forsvinner tidlig. Den andre har en litt mindre terrasse, men kveldssol, mer privatliv og en beliggenhet som passer bedre til hverdagen din.

En bolig kan markedsføres som nær stranden, men ligge upraktisk til hvis du vil gå dit hver dag. En annen kan ligge i et område du ikke hadde vurdert, men ha akkurat den kombinasjonen av ro, transport, butikker og restauranter du ønsker deg, enten det er i Fuengirola, Estepona, Marbella eller et sted du ikke har hørt om ennå.

Vi i Solkystmegleren ser ikke bare på soverom, kvadratmeter og pris. Vi vil forstå hvordan du skal bruke boligen, hva som betyr mest for deg, og hvilke kompromisser som er verdt å gjøre. Det handler om å finne riktig bolig, ikke bare en bolig.

Velg én megler du har tillit til

Vårt beste råd er å velge én megler du føler deg komfortabel med. Det trenger ikke være oss, men én som lytter, stiller gode spørsmål og tar seg tid til å forstå hva du ser etter.

Når flere meglere jobber parallelt uten en felles plan, blir boligjakten fort fragmentert. Informasjon går tapt, de samme boligene dukker opp flere ganger, og det blir vanskelig å holde oversikt. En fast megler lærer deg å kjenne, husker hva du likte og ikke likte, og justerer søket underveis. Det er ofte gjennom denne dialogen de beste boligvalgene dukker opp. Les også hva du bør sjekke hos en eiendomsmegler i Spania.

Sjøutsikt eller kveldssol? De gode spørsmålene

En god boligjakt begynner med spørsmål, ikke med en liste over boliger. Er tre soverom et reelt behov, eller holder to gode? Må du ha sjøutsikt, eller er det viktigere å bo sentralt? Hvor stor terrasse trenger du, og når på dagen vil du ha sol?

Hva om en bolig uten sjøutsikt gir deg en langt større terrasse, mer privatliv og sol når du faktisk sitter ute? Hva om to gode soverom og en gjennomtenkt planløsning er bedre enn tre små rom?

Poenget er ikke å overtale deg til å gi slipp på det du ønsker deg, men å finne ut hva som virkelig betyr noe for deg, og hvilke alternativer som gir mest boligglede for pengene. Flere av de samme spørsmålene finner du i de 5 viktigste kriteriene når du kjøper bolig på Solkysten.

Budsjettet: Hva skal det dekke?

En god megler respekterer budsjettet ditt, men spør også hva det skal dekke. Er det bare kjøpesummen, eller skal det også være rom for kjøpsomkostninger, møblering og eventuelle oppgraderinger?

Etter vår erfaring utgjør skatt, notar, tinglysing og advokat til sammen rundt 9-10 prosent av kjøpesummen for en brukt bolig og 12-13 prosent for nybygg. Skatten alene er 7 prosent overføringsskatt for en brukt bolig i Andalucía, mens nybygg har 10 prosent moms og 1,2 prosent dokumentavgift. Hele gangen finner du i kjøpsprosessen steg for steg.

Hvis budsjettet ditt er 350 000 euro, skal vi ikke vise deg boliger til 400 000. Men hvis det finnes en bolig til 355 000 som oppfyller langt flere av ønskene dine, kan det være verdt å snakke om, hvis du selv vil og økonomien tillater det.

Poenget er ikke å selge deg noe dyrere, men å forstå rammene dine godt nok til å finne riktig bolig innenfor dem.

Noen ganger finner du drømmeboligen der du ikke lette

Mange starter med en klar plan: et bestemt område, en boligtype og gjerne en bestemt utsikt. Gjennom gode samtaler og visninger oppdager de ofte nye muligheter: et annet område, en større terrasse, eller gangavstand til alt i stedet for en større bolig utenfor sentrum. Ikke fordi megleren vet best, men fordi en god boligjakt gir rom for å oppdage hva som fungerer i praksis.

Til slutt: Det skal føles riktig

Tall, plantegninger og juridiske forhold må være i orden. Men når du har funnet en bolig som oppfyller kravene, er det noe annet som betyr like mye: Hvordan føles det å være der?

Ser du for deg morgenkaffen på terrassen? Hyggelige kvelder med familie og venner? Kan du se for deg at du trives her, enten du skal bruke boligen noen uker i året eller bo her fast?

Det skal være riktig på papiret, og det skal føles riktig. Den beste beliggenheten er den som passer ditt liv.

La oss hjelpe deg med å finne riktig bolig

Hos Solkystmegleren vil vi være mer enn noen som sender deg boligannonser. Vi vil forstå hva du ser etter, vise deg mulighetene og finne boliger du kanskje ikke ville oppdaget selv.

Som kjøper betaler du ikke for vår ordinære bistand. Honoraret dekkes av selger eller deles med selgers megler, og vi forklarer gjerne hvordan det fungerer før vi starter.

Ta kontakt med Solkystmegleren før du bestemmer deg, eller ta en titt i boligsøket vårt. Kanskje finner vi den riktige boligen et sted du aldri hadde tenkt på å lete.

Vanlige spørsmål

Hva koster det å kjøpe bolig i Spania i tillegg til kjøpesummen?

Etter vår erfaring rundt 9-10 prosent av kjøpesummen for en brukt bolig og 12-13 prosent for nybygg, til skatt, notar, tinglysing og advokat. I Andalucía er skatten 7 prosent for brukt bolig, mens nybygg har 10 prosent moms og 1,2 prosent dokumentavgift.

Må jeg betale for å bruke Solkystmegleren som kjøpermegler?

Nei. Vår ordinære kjøperbistand er gratis for deg som kjøper. Honoraret dekkes av selger eller deles med selgers megler.

Trenger jeg et spansk ID-nummer for å kjøpe bolig?

Ja, du trenger et NIE-nummer. Vi hjelper deg gjerne med hvordan du skaffer det. Les mer i sjekklisten før boligkjøp i Spania.