Mange norske kjøpere er overrasket over hvor systematisk en boligkjøpsprosess i Spania faktisk er, når man først kjenner rekkefølgen på tingene. De aller fleste forsinkelser og misforståelser vi ser, handler om at praktiske forberedelser ikke er på plass tidlig nok – ikke om selve boligen.
Det første du trenger er et NIE-nummer, spansk skatte-ID for utlendinger. Det er en forutsetning for nesten alt videre: å åpne bankkonto, signere kontrakter, betale skatter og avgifter, og til slutt stå som eier i grunnboken. NIE-nummer kan skaffes både fra Spania og via spansk konsulat i Norge, og vi hjelper deg gjerne i gang med prosessen tidlig, gjerne før du har funnet den endelige boligen.
En spansk bankkonto er også lurt å ha på plass tidlig, selv om det i noen tilfeller er mulig å gjennomføre et kjøp uten. Kontoen gjør det enklere å håndtere depositum, kjøpesum, og løpende kostnader som fellesutgifter, strøm og eiendomsskatt (IBI) etter overtakelse.
Total kjøpsomkostning i Spania kommer typisk på 10–13 prosent i tillegg til kjøpesummen, avhengig av region og boligtype. Dette dekker blant annet overdragelsesskatt (eller moms ved nybygg), notarkostnader, tinglysing og advokathonorar. Vi anbefaler alltid å sette av dette beløpet fra start, slik at det ikke kommer som en overraskelse mot slutten av prosessen.
Til sist: bruk en uavhengig advokat, ikke selgers eller utviklerens jurist. En egen advokat kontrollerer at boligen er fri for heftelser, at byggetillatelser og eventuelle lisenser er i orden, og sikrer at kontrakten faktisk beskytter dine interesser. Det er en liten kostnad sammenlignet med tryggheten det gir.
Har du disse fire brikkene på plass – NIE, bankkonto, budsjett for kjøpsomkostninger og egen advokat – er du godt rustet til å gå videre i prosessen. Vår fullstendige kjøpsguide går gjennom alle stegene fra første visning til nøkkeloverlevering.
Tilbake til bloggen
