Benalmádena er tre steder i én kommune: Arroyo de la Miel med togstasjon og norsk skole, den hvite landsbyen Benalmádena Pueblo og Benalmádena Costa med strendene og båthavna. Toget går til flyplassen på rundt 18 minutter. Her er det du bør vite før du kjøper bolig her.
Passer for deg som
- vil bo nær flyplassen: toget fra Málaga lufthavn bruker rundt 18 minutter
- har barn i norsk skole: Den norske skolen ligger i Arroyo de la Miel
- vil velge mellom by, landsby i fjellsiden eller kyst med strand og havn
- har båt eller vil ha en: Puerto Marina har over 1 000 båtplasser
Benalmadena i tall
- Innbyggere
- 78 338 (1. januar 2025)
- Utenlandske statsborgere
- 29,2 prosent
- Fra Norden
- 500 finner, 479 svensker, 450 dansker og 260 nordmenn
- Areal
- 26,87 km²
- Tog til flyplassen
- C1, rundt 18 minutter, to stasjoner i kommunen
- Strand
- 22 strender på rundt ni km, tre med Blått flagg i 2026
- Offisiell takstverdi
- 3 783 euro per m² (2. kvartal 2026), +12,8 prosent på ett år
- Eiendomsskatt (IBI)
- 0,65 prosent av katastralverdien
Tre steder i én kommune
Benalmádena ligger på kysten mellom Torremolinos og Fuengirola, rundt 22 kilometer fra Málaga. Kommunen består av tre hoveddeler: Arroyo de la Miel, Benalmádena Pueblo og Benalmádena Costa, og de er ganske ulike. Folketallet har økt fra 75 801 i 2023 til 78 338 i 2025. Vil du sammenligne med andre steder på kysten, finner du mer i De fleste kjøper ikke en leilighet: de kjøper en annen hverdag.
Bydelene
Arroyo de la Miel beskrives av kommunen som et levende og familievennlig sentrum, med handlegater, torg og uteliv rundt Plaza de la Mezquita. Her ligger togstasjonen Benalmádena-Arroyo de la Miel og Den norske skolen. Bygningen La Tribuna fra 1700-tallet minner om papirproduksjonen som en gang preget området. Taubanen går fra sentrum av Arroyo de la Miel opp til Monte Calamorro på rundt 15 minutter.
Benalmádena Pueblo er den gamle landsbyen, med hvite hus og smale gater rundt 300 meter over havet. Midt i landsbyen ligger Plaza de España med bronsestatuen La Niña. Her finner du også Castillo de Colomares, det buddhistiske tempelet Stupa de la Iluminación og sommerfuglhuset Mariposario.
Benalmádena Costa er kyststripen. Her ligger båthavna Puerto Marina, som åpnet i 1982 og har over 1 000 båtplasser for båter fra 6 til 35 meter. Havna drives av et kommunalt selskap og har hatt Blått flagg sammenhengende siden 1987. Ved sjøen ligger også Castillo El Bil Bil, et palass i nymaurisk stil som brukes til kulturarrangementer.
Torremuelle og Torrequebrada er boligområder langs kysten, med hver sin strand. Torremuelle har egen togstasjon, og Torrequebrada har et av kommunens helsesentre.
El Higuerón ligger på grensen mot Fuengirola. Benalmádena krevde i 2019 tilbake rundt 74 500 m² av området, som Fuengirola tok inn i sin byplan i 2006. Sjekk derfor alltid hvilken kommune en bolig her faktisk hører til. Les også områdeguiden for Fuengirola.
Hverdagen
Strand: Kommunen har 22 strender på rundt ni kilometer, fra Carvajal på grensen mot Fuengirola til Fuente de la Salud på grensen mot Torremolinos. Strendene i øst er bystrender med promenade, mens de i vest for det meste er små viker mellom klipper. I 2026 har tre strender Blått flagg: Carvajal, Fuente de la Salud og Torrebermeja-Santa Ana.
Tog: Lokaltoget C1 stopper på Benalmádena-Arroyo de la Miel og Torremuelle. Ifølge Aena tar turen fra flyplassen til Benalmádena rundt 18 minutter.
Helse: Benalmádena har to offentlige helsesentre, Arroyo de la Miel og Torrequebrada, som har åpent hverdager fra 08 til 20. I tillegg har kommunen et mindre legekontor, Consultorio Benalmádena, med åpent fra 08 til 15. For helsesentrene i Arroyo de la Miel og Torrequebrada er sykehuset for området Hospital Universitario Virgen de la Victoria i Málaga. Les mer i Helsevesenet i Spania: hva nordmenn bør vite.
Nordisk miljø:
- Den norske skolen ligger i Avenida Cerro del Viento i Arroyo de la Miel og har barnetrinn, mellomtrinn og ungdomsskole.
- 17. mai feires med gudstjeneste og barnetog gjennom Arroyo de la Miel, arrangert av Den norske skolen og Sjømannskirken.
- Sjømannskirken ligger i Calahonda, og Svenska Skolan og Svenska kyrkan ligger i nabobyen Fuengirola.
- Det bor færre nordboere her enn i Fuengirola: 1 689 personer med nordisk statsborgerskap, rundt to prosent av innbyggerne. Den største utenlandske gruppen er briter, med 3 306 personer.
Les mer i Skolegang for norske barn på Costa del Sol.
Fritid, marked og fest: Parque de la Paloma er en park på over 200 000 m². Kommunen har loppemarked på onsdager, et økologisk marked og et marked i Arroyo de la Miel med rundt 230 boder. Blant festene er Feria de San Juan, Veladilla del Carmen, festen for Virgen de la Cruz og El Paso, et påskespill om Jesu lidelse som samler tusenvis av tilskuere i parken El Retamar.
Boligmarkedet
Den offisielle takstverdien i Benalmádena var 3 783 euro per m² i 2. kvartal 2026, en økning på 12,8 prosent fra 3 355 euro ett år tidligere. For boliger som er inntil fem år gamle, var takstverdien 3 907 euro per m². Benalmádena ligger dermed litt over Fuengirola og Torremolinos (begge 3 758), høyere enn Estepona (3 518), Mijas (3 365) og Málaga (3 320), og under Marbella (4 528).
Takstverdien er bankenes vurdering, og den ligger som regel under det selgerne ber om. Vil du sammenligne områdene, finner du mer i Prisforskjeller på Costa del Sol 2026.
Hos oss akkurat nå
- 388 boliger til salgs
- 227 leiligheter, 138 hus og villaer, 21 nybyggprosjekter
- Median prisantydning €745 000
- 67 prosent har to eller tre soverom
Tall fra boligsøket vårt, oppdateres hver time.
Regler du bør kjenne til
Turistutleie: I desember 2025 var det 8 431 registrerte turistboliger i Benalmádena, ifølge kommunens turismeoversikt. Kommunens kartlegging fra 2024 viste at de ligger tettest i Benalmádena Costa, særlig ved båthavna og i Benalbeach, mens andelen i Arroyo de la Miel og Pueblo var under ti prosent. Kommunen har varslet at den vil fastsette grenser for hvert område sammen med Universitetet i Málaga. Skal du leie ut, må du derfor sjekke reglene som gjelder når du kjøper. Sjekk også vedtektene i sameiet: i en sak fra Benalmádena fikk en eier ikke registreringsnummer for korttidsutleie fordi vedtektene forbød turistutleie. Les mer i Turistlisens på Solkysten.
Eiendomsskatt: IBI er 0,65 prosent av boligens katastralverdi, ifølge kommunens skatteforskrift som gjelder fra 1. januar 2025. Betaler du med fast trekk fra banken (domiciliación), får du 5 prosent rabatt. Les mer i Løpende kostnader og skatt for boligeiere i Spania.
