Málaga har stengt for nye turistlisenser, men det finnes fortsatt muligheter på Solkysten

Oppdatert 18. oktober 2026

Drømmer du om en feriebolig på Solkysten som du også kan tjene penger på når du ikke bruker den selv? Da er det viktigere enn noen gang å velge riktig område og riktig bolig.

De siste to årene har regelverket for turistutleie endret seg raskere enn på noe tidspunkt før. Junta de Andalucía har kansellert over 15 300 turistboliger siden januar 2024 etter nye kontrolltiltak, og bare i Málaga-provinsen er det 3 200 færre enn for et år siden. Bakgrunnen er at mange boliger har gått over til turistutleie samtidig som lokalbefolkningen har fått stadig vanskeligere for å finne noe å leie.

Det betyr ikke at det er slutt på å tjene penger på feriebolig her. Men det er slutt på å kjøpe hvilken som helst leilighet og regne med at turistlisensen ordner seg.

Málaga: stengt for nye registreringer

Málaga by tar i praksis ikke imot nye turistboliger i det hele tatt.

Det begynte i januar 2025, da 43 bydeler med over åtte prosent turistboliger ble sperret. I august samme år ble suspensjonen utvidet til hele kommunen, og sommeren 2026 til all overnattingsvirksomhet i boligsoner. Ordningen varer i inntil tre år fra hver innføring, eller til byplanen er endelig endret.

Eksisterende lisenser berøres ikke. En bolig som allerede er registrert, kan drives videre som før.

Fuengirola: en annen felle

Fuengirola har ikke innført noe moratorium. Kommunen håndhever i stedet et krav i sin egen byplan om at turistboliger skal ha **egen inngang**. Kravet gjelder søknader fra 22. februar 2024, og kommunen har bedt om at rundt 600 boliger som er registrert etter denne datoen, slettes fordi de ikke oppfyller det.

Det er verdt å stoppe ved. I Fuengirola er det altså ikke nok at boligen har en gyldig registrering i dag. Oppfyller den ikke kravet, kan registreringen bli slettet i ettertid. Kommunen har i tillegg omklassifisert turistboliger som næring i renovasjonsavgiften, og fjernet IBI-fradraget på 30 prosent for eiere som er folkeregistrert i Fuengirola og driver utleie.

Sameiet kan stoppe deg, både før og etter kjøpet

Dette er punktet flest overser.

For å registrere en turistbolig i Andalucía må du legge fram et sertifikat fra sameiets forretningsfører som viser uttrykkelig og gjeldende godkjenning for turistbruk. Forbyr vedtektene turistutleie, blir registreringen nektet. Dette er ikke noe som kan ordnes i etterkant.

Og et sameie kan forby turistutleie med tre femdeler av stemmene, også der det er tillatt i dag. Siden april 2025 kreves det i tillegg uttrykkelig godkjenning med samme flertall for å starte turistutleie. Vedtakene virker ikke tilbake i tid, men kjøper du en bolig der økonomien hviler på leieinntekter, bør du vite hvordan stemningen er i sameiet før du signerer, ikke etter.

Hva med det nasjonale registeret?

Har du lest om et nasjonalt register for korttidsutleie, ble det opphevet av spansk Høyesterett i mai 2026, fordi staten manglet myndighet til å opprette det.

Det endrer ingenting for deg. Det andalusiske turistregisteret RTA gjelder som før, og det er der boliger på Solkysten skal registreres.

Hva du bør undersøke før du kjøper

• Om boligen allerede har en gyldig registrering i RTA, og om den faktisk oppfyller kravene, ikke bare står oppført
• Om sameiet har gitt uttrykkelig godkjenning, dokumentert skriftlig
• Hva vedtektene sier, og om det har vært diskusjon om å begrense utleie
• Hvilke kommunale regler som gjelder akkurat der boligen ligger

Ikke kjøp fordi noen sier at «turistlisens skal være mulig». Det er en setning uten innhold, og den koster deg penger hvis den ikke stemmer.

Mellomlang utleie er et undervurdert alternativ

Et stadig mer aktuelt alternativ er å leie ut i mer enn to og inntil elleve måneder, til for eksempel:

• skandinaver som vil overvintre på Solkysten
• folk som jobber digitalt og kan bo hvor som helst
• personer på midlertidig oppdrag i Spania
• familier som trenger et sted å bo mens de leter etter noe å kjøpe
• golfere og andre som vil ha lengre opphold

Det gir jevnere inntekt, langt færre gjester og vesentlig mindre arbeid enn korttidsutleie, og det treffer ikke turistlisensregelverket på samme måte.

Vi hjelper deg med å finne riktig bolig

Hos Solkystmegleren hjelper vi deg ikke bare med å finne en fin leilighet eller villa. Vi ser på område, beliggenhet, pris, utleiemuligheter og potensial før du kjøper, og vi samarbeider med norske advokater som går gjennom det juridiske på norsk.

Solkysten er fortsatt et svært attraktivt marked for både ferie, investering og utleie. Forskjellen i dag er at riktig beliggenhet og riktig strategi betyr mer enn noen gang.

Ta kontakt for en gratis og uforpliktende prat. Vi hjelper deg med å finne ferieboligen som passer både drømmene og planene dine.

Denne artikkelen er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning. Regelverket for turistutleie i Spania endres ofte og varierer mellom kommuner. Undersøk alltid den konkrete boligen med advokat før du kjøper.