Marbella har nesten 28 kilometer kyst, fem distrikter og rundt 160 000 innbyggere, og nesten hver tredje er utenlandsk statsborger. I september 2026 fikk kommunen en ny arealplan. Her er det du bør vite før du kjøper bolig her.
Passer for deg som
- vil ha mange boområder å velge mellom, fra gamlebyen til store boligområder som Nueva Andalucía og Las Chapas
- vil ha strand: åtte av kommunens strender har Blått flagg i 2026
- vil ha svensk skole i nærheten: Svenska Skolan Marbella ligger i kommunen
- kan klare deg med bil eller buss: det er ingen togstasjon, og flyplassen ligger rundt 40 minutter unna med bil
Marbella i tall
- Innbyggere
- 159 786 (1. januar 2025)
- Utenlandske statsborgere
- 31,0 prosent
- Fra Norden
- 1 524 svensker, 266 nordmenn, 254 dansker og 198 finner
- Areal
- 117,12 km²
- Til flyplassen
- Rundt 40 minutter med bil, direktebuss, ingen togstasjon
- Strand
- 24 strender, 27,9 km, åtte med Blått flagg i 2026
- Offisiell takstverdi
- 4 528 euro per m² (2. kvartal 2026), +15,6 prosent på ett år
- Eiendomsskatt (IBI)
- 0,65 prosent av katastralverdien
Én kommune, mange steder
Marbella er en langstrakt kommune med 27,9 kilometer kyst, og den er delt i fem distrikter: San Pedro Alcántara, Nueva Andalucía, Marbella Oeste, Marbella Este og Las Chapas. Kommunen har to hovedtettsteder, Marbella by og San Pedro Alcántara, mens resten av innbyggerne bor spredt i et stort antall urbanisasjoner. Til Málaga er det 57 kilometer.
Distriktene og områdene
Gamlebyen (Casco Antiguo) har Plaza de los Naranjos som midtpunkt, og her ligger rådhuset. Plassen ble anlagt på 1500-tallet, da sentrum av den gamle muslimske byen ble revet. Byen har også to av kommunens fire småbåthavner, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina La Bajadilla.
Milla de Oro, «den gylne mil», ligger mellom sentrum og Puerto Banús.
Nueva Andalucía og Puerto Banús er et eget distrikt og ett av kommunens store boligområder. Av de fire småbåthavnene er det Puerto Banús som skiller seg ut, og kommunens turistportal beskriver den som stedet for luksus og store yachter. Distriktet har eget helsesenter, La Campana.
San Pedro Alcántara er kommunens andre hovedtettsted og et eget distrikt, med distriktskontor ved Plaza de la Iglesia. Stedet vokste fram rundt et jordbruksgods i siste halvdel av 1800-tallet. San Pedro har sin egen fest i oktober, til ære for skytshelgenen 19. oktober.
Marbella Este og Las Chapas er distriktene i øst. Las Chapas er et av kommunens store boligområder, med distriktskontor i Calle Pinsapo og et mindre legekontor. Ved stranden Artola/Cabopino ligger sanddynene Dunas de Artola, vernet som naturminne siden 2003, og Cabopino har også egen småbåthavn.
Hverdagen
Strand: Kommunen har 24 strender langs 27,9 kilometer kyst. Åtte av dem har Blått flagg i 2026: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Nagüeles-Casablanca, Los Monteros (Adelfas), San Pedro Alcántara (Guadalmina) og Venus-Bajadilla. I tillegg har havnene Puerto Banús og Puerto Deportivo Virgen del Carmen Blått flagg.
Transport: Marbella har ingen togstasjon. Nærmeste lokaltogstasjon er i Fuengirola, 27 kilometer unna. Málaga lufthavn ligger rundt 40 minutter unna med bil, og busselskapet Avanza kjører direkte fra flyplassen til busstasjonen i Marbella.
Helse: Marbella har fem offentlige helsesentre: La Campana (Nueva Andalucía), Las Albarizas, Leganitos, Ricardo Soriano og San Pedro de Alcántara, og et mindre legekontor i Las Chapas. Sykehuset for området, Hospital Universitario Costa del Sol, ligger i kommunen, ved N-340 km 187. Les mer i Helsevesenet i Spania: hva nordmenn bør vite.
Nordisk miljø: 2 242 innbyggere i Marbella har nordisk statsborgerskap, mot 8 423 i Fuengirola. De største utenlandske gruppene er marokkanere (4 893) og briter (4 844).
- Svenska Skolan Marbella ligger i urbanisasjonen La Alzambra og har förskola og grunnskole til 6. klasse.
- Svenska kyrkan holder til i Fuengirola.
- For nordmenn: Den norske skolen ligger i Arroyo de la Miel i Benalmádena, og Sjømannskirken ligger i Calahonda.
Les mer i Skolegang for norske barn på Costa del Sol.
Fest: Byens skytshelgen feires med Feria y Fiestas de San Bernabé rundt 11. juni, med dagfest i sentrum, kveldsfest på festplassen og pilegrimsferd til kapellet i Parque de Nagüeles. Hver 16. juli går en båtprosesjon for Virgen del Carmen fra Puerto Deportivo de Marbella til Puerto Banús.
Boligmarkedet
Den offisielle takstverdien i Marbella var 4 528 euro per m² i 2. kvartal 2026, en økning på 15,6 prosent fra 3 916 euro ett år tidligere. For boliger som er inntil fem år gamle, var takstverdien 5 955 euro per m². Marbella ligger dermed høyere enn Benalmádena (3 783), Fuengirola (3 758), Torremolinos (3 758), Estepona (3 518), Mijas (3 365) og Málaga (3 320).
Takstverdien er bankenes vurdering, og den ligger som regel under det selgerne ber om. Vil du sammenligne områdene, finner du mer i Prisforskjeller på Costa del Sol 2026.
Hos oss akkurat nå
- 2097 boliger til salgs
- 1176 leiligheter, 847 hus og villaer, 60 nybyggprosjekter
- Median prisantydning €980 000
- 60 prosent har to eller tre soverom
Tall fra boligsøket vårt, oppdateres hver time.
Regler du bør kjenne til
Ny arealplan: 18. september 2026 vedtok kommunestyret endelig en ny arealplan (PGOM), den første i Andalucía som er tilpasset den andalusiske plan- og bygningsloven LISTA. Den erstatter planen fra 1986 og øker det urbane arealet fra rundt 40 til 53 millioner m². Vedtaket ble kunngjort i BOJA nr. 197 9. oktober 2026, og detaljene skal fastsettes i en egen plan (POU) som fortsatt er under behandling. Kommunen anslår at rundt 18 000 boliger har havnet utenfor regulær status på grunn av den lange planhistorikken, så få alltid en advokat til å sjekke boligens status. Les mer i Marbella har vedtatt ny PGOM.
Turistutleie: I Andalucía må en turistbolig være registrert i det regionale turistregisteret, og du må legge fram en uttrykkelig godkjenning fra sameiet. Siden april 2025 krever en slik godkjenning tre femdeler av stemmene i sameiet. I februar 2025 varslet Marbella kommune et eget kommunalt register for turistboliger og nye regler som skal hindre at næringslokaler gjøres om til turistboliger. Skal du leie ut, må du sjekke hvilke regler som gjelder for akkurat den boligen før du kjøper. Les mer i Turistlisens på Solkysten.
Eiendomsskatt: IBI er 0,65 prosent av boligens katastralverdi, ifølge kommunens skatteforskrifter for 2026. Storfamilier (familia numerosa) som er folkeregistrert i Marbella, kan søke om rabatt for boligen de bor fast i. Les mer i Løpende kostnader og skatt for boligeiere i Spania.
