Når kontrakten er signert og nøklene er overlevert, er det lett å tenke at de store økonomiske avgjørelsene er tatt. Men som boligeier i Spania har du en del faste, årlige poster å holde styr på – noen av dem betales automatisk, andre krever at du selv, eller en rådgiver, sender inn en skattemelding. Å kjenne disse på forhånd gjør at du budsjetterer riktig fra dag én, i stedet for å bli overrasket underveis.
Den mest kjente posten er IBI, den kommunale eiendomsskatten som alle eiere betaler årlig, uavhengig av om boligen brukes, leies ut eller står tom. Beløpet beregnes ut fra boligens katastrale verdi og kommunens skattesats, og varierer derfor en del fra sted til sted på Costa del Sol. For en gjennomsnittlig leilighet snakker vi typisk om noen hundre til rundt tusen euro i året. IBI trekkes normalt automatisk fra bankkontoen din dersom du har satt opp avtalegiro, noe vi anbefaler alle kunder å ordne tidlig.
I tillegg til IBI kommer en skatt mange norske eiere ikke er klar over før den første selvangivelsen: den såkalte imputerte inntektsskatten for boliger som ikke leies ut. Spanske skattemyndigheter regner med at en bolig du eier har en form for verdi selv når den bare brukes til eget bruk, og beskatter en liten prosentandel av katastralverdien årlig. Er du skattemessig bosatt i EU eller EØS, er satsen normalt 19 prosent av dette grunnlaget, mens den er høyere for eiere bosatt utenfor EU/EØS. Denne skatten meldes inn og betales via en årlig selvangivelse for ikke-bosatte, og de fleste av våre kunder lar en lokal rådgiver eller advokat ta seg av dette.
Formuesskatt er en post som skremmer flere enn den faktisk rammer. Andalucía har i praksis fjernet den regionale formuesskatten gjennom en 100 prosent avgiftslettelse, slik at de aller fleste eiere med en enkelt bolig på Costa del Sol ikke betaler noe her i praksis. Det er likevel en statlig solidaritetsskatt for svært store formuer som kan komme inn i bildet dersom nettoformuen din passerer flere millioner euro, så har du en betydelig formue for øvrig, bør du sjekke dette konkret med en rådgiver som kjenner både din situasjon og gjeldende regler for inneværende år.
Utover skattene kommer de praktiske driftskostnadene: fellesutgifter til sameiet (comunidad de propietarios), som dekker vedlikehold av fellesarealer, hage, basseng og eventuelt vakthold, renovasjonsavgift, bygnings- og innboforsikring, samt faste abonnementskostnader på strøm og vann selv i perioder boligen står tom. Fellesutgiftene varierer mye med standard og fasiliteter, fra en beskjeden månedlig sum for en enkel leilighet til betydelig mer i eksklusive, bemannede prosjekter med heldøgns sikkerhet og omfattende fellesanlegg. Legger man alt sammen for en typisk to-roms leilighet på Costa del Sol, ender de fleste eiere på et sted mellom noen tusen og opp mot ti tusen euro i året, avhengig av standard og beliggenhet.
Ingen av disse postene er grunn til bekymring når du kjenner dem på forhånd og bygger dem inn i budsjettet ditt fra start. Vi hjelper alle våre kunder med å sette opp et realistisk kostnadsbilde for akkurat den boligen de vurderer, og kan sette deg i kontakt med rådgivere som følger opp de årlige forpliktelsene etter overtakelse. Ta gjerne kontakt med oss hos Solkystmegleren for en uforpliktende gjennomgang av hva som gjelder for din bolig.
Tilbake til bloggen
