De fleste som kjøper bolig på Costa del Sol tenker lite på salget den dagen de signerer. Men livet endrer seg: barna blir voksne, helsen setter nye rammer, eller man rett og slett ønsker seg noe annet lenger opp i åsen. Et boligsalg i Spania er ikke komplisert, men det er annerledes enn hjemme i Norge, og de eierne som får den beste prosessen er nesten alltid de som har begynt forberedelsene noen måneder før boligen legges ut.
Det første du bør gjøre er å samle papirene. Du trenger skjøtet (escritura) fra da du selv kjøpte, en fersk nota simple fra eiendomsregisteret som viser at boligen står registrert på deg og hva som eventuelt hviler på den av heftelser, samt gyldig energiattest (certificado de eficiencia energética). Energiattesten har vært påbudt ved salg og markedsføring siden 2013, koster typisk noen hundre euro og må være på plass før annonsen publiseres. I tillegg vil kjøperen normalt be om kvittering for siste IBI, bekreftelse fra sameiet på at fellesutgiftene er betalt, og dokumentasjon på eventuelle påbygg eller endringer som er gjort. Ligger noe av dette uryddig an, er det mye bedre å oppdage det nå enn to dager før notarmøtet.
Så til prisen. Costa del Sol har hatt flere år med god prisutvikling, og mange norske eiere blir positivt overrasket over hva boligen deres er verdt i dag. Samtidig er markedet mer nyansert enn overskriftene antyder: to leiligheter i samme kompleks kan prises ganske ulikt avhengig av etasje, utsikt, solforhold og standard på kjøkken og bad. En realistisk prisantydning basert på faktiske salg i nærområdet gir nesten alltid raskere salg og bedre sluttpris enn en optimistisk pris som må justeres ned to ganger.
Kostnadene ved salg bør du regne på før du bestemmer deg. Meglerhonorar på Solkysten ligger normalt i området fire til seks prosent av salgssummen, og i tillegg kommer advokat, som de fleste bruker og som typisk tar rundt én prosent pluss spansk moms. Selger betaler også plusvalía municipal, en kommunal skatt på verdistigningen på selve tomten, som varierer betydelig mellom kommunene og med hvor lenge du har eid. Alt i alt bør du budsjettere med i størrelsesorden syv til ti prosent av salgssummen i samlede salgskostnader, før eventuell gevinstskatt.
Gevinstskatten er den posten som skaper mest usikkerhet, men systemet er egentlig ganske forutsigbart. For ikke-bosatte selgere er satsen 19 prosent av netto gevinst, altså differansen mellom det du fikk for boligen og det du i sin tid betalte, justert for dokumenterte kjøps- og salgskostnader og påkostninger. Kjøperen er pålagt å holde tilbake tre prosent av kjøpesummen og innbetale den direkte til spanske skattemyndigheter som forskudd på din gevinstskatt. Deretter leverer du en egen selvangivelse der den faktiske gevinsten beregnes: er skatten lavere enn de tre prosentene, får du mellomlegget tilbake, er den høyere, betaler du differansen. Nettopp derfor lønner det seg å ta vare på alle kvitteringer for oppussing og påkostninger gjennom hele eiertiden – de reduserer gevinsten og dermed skatten. Husk også at et salg av bolig i Spania skal oppgis i den norske skattemeldingen, og at skatteavtalen mellom Norge og Spania avgjør hvordan dobbeltbeskatning unngås. Her bør du snakke med en rådgiver som kjenner begge land.
Et godt forberedt salg handler like mye om det praktiske som om papirene: en grundig vask, litt maling der det trengs, ryddige uteplasser og gode bilder tatt i riktig lys gjør mer for prisen enn de fleste tror. Vi hos Solkystmegleren hjelper deg gjennom hele løpet – fra en ærlig verdivurdering og klargjøring av dokumentasjonen, til visninger, forhandlinger og oppfølging fram til notarmøtet. Ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat om hva boligen din er verdt i dagens marked.
Tilbake til bloggen
