Fredag 18. september 2026 vedtok Marbella kommune endelig sin nye PGOM – Plan General de Ordenación Municipal. Det er den første planen av sitt slag i Andalucía som er tilpasset den nye regionale plan- og bygningsloven LISTA, og den avløser et overordnet planverk som i praksis har vært basert på planen fra 1986. For deg som vurderer å kjøpe bolig i Marbella betyr dette først og fremst tydeligere rammer og større forutsigbarhet rundt hvordan kommunen skal utvikles i årene framover.
For å forstå hvorfor dette er en stor sak lokalt, må man kjenne bakgrunnen. Marbella vedtok en ny hovedplan i 2010, men den ble kjent ugyldig av den spanske høyesteretten høsten 2015. Dermed trådte 1986-planen i kraft igjen, og et betydelig antall boliger – anslagsvis flere tusen, i svært ulik grad – havnet i en uavklart reguleringsmessig situasjon. Det er denne usikkerheten kommunen nå forsøker å legge bak seg.
Den nye planen gjør det tydeligere hvilke områder som skal utvikles, hvor nye boliger og ny infrastruktur kan komme, og hvilke områder som skal beskyttes. Et av de mest konkrete utslagene er at arealet klassifisert som byggbar grunn utvides fra rundt 40 millioner kvadratmeter til rundt 53 millioner. For en boligkjøper gjør dette det enklere å undersøke ikke bare boligen du kjøper i dag, men også hva som kan skje rundt den i framtiden. Det er spesielt viktig i Marbella, hvor utsikt, grøntområder, infrastruktur og framtidige byggeprosjekter har stor betydning for både bokvalitet og verdi.
Samtidig er det verdt å vite at PGOM bare er det øverste nivået. Etter LISTA-modellen deles planverket i to: PGOM trekker de store linjene – arealklassifisering, hovedinfrastruktur, grøntstruktur og vekstområder – mens de detaljerte reglene for den enkelte tomt og bydel kommer i en egen plan kalt POU, Plan de Ordenación Urbana. Den er fortsatt under behandling, og endelig vedtak er ventet et stykke fram i tid. Konkrete spørsmål om byggehøyder, bruk og utnyttelsesgrad på en bestemt eiendom er altså ikke nødvendigvis besvart ennå.
Og for å ta det viktigste forbeholdet direkte: nei, den nye PGOM-en betyr ikke at alle boliger med tidligere reguleringsmessige problemer automatisk blir legalisert. En ny hovedplan er ofte mekanismen som over tid rydder opp i slike saker, men den gjør det ikke med et pennestrøk. Ved kjøp av bolig bør derfor en uavhengig spansk advokat fortsatt kontrollere eiendommens juridiske status, byggetillatelser, registrering i eiendomsregisteret og reguleringsforhold – akkurat som før. Eier du allerede en bolig du vet har en uavklart situasjon, er dette et godt tidspunkt å få den vurdert på, ikke et tidspunkt å anta at den løser seg selv.
Planen legger også grunnlaget for at Marbella kan utvikle nye boligområder og nødvendig infrastruktur framover. Det kan gi nye muligheter for både boligkjøpere og investorer. Samtidig er det verdt å merke seg at et økt tilbud av nye boliger over tid kan gi mer konkurranse mellom bruktboliger og nybygg – noe som er godt nytt for kjøpere, og noe selgere bør ha i bakhodet.
For oss er konklusjonen enkel. Når du kjøper bolig i Marbella, bør du ikke bare undersøke boligen – du bør også undersøke området rundt den og hva som er planlagt der de neste årene. Den nye PGOM-en gjør det arbeidet mer oversiktlig og gir kjøpere, meglere og rådgivere et bedre utgangspunkt. Hos Solkystmegleren hjelper vi norske boligkjøpere med å finne riktig område og riktig bolig på Costa del Sol, enten du vurderer Marbella, Benahavís, Estepona, Mijas eller Fuengirola. Vurderer du å kjøpe i Marbella, ta gjerne kontakt for en uforpliktende prat om områder, nybygg og bruktboliger.
Merk at denne artikkelen er en generell orientering og ikke juridisk rådgivning. Reguleringssaker er kompliserte og vurderes individuelt for hver enkelt eiendom. Bruk alltid en uavhengig spansk advokat før du signerer.
Tilbake til bloggen