For svært mange av kundene vi snakker med, er utleie en sentral del av regnestykket når de vurderer å kjøpe bolig på Costa del Sol. Tanken er gjerne at boligen skal brukes noen uker eller måneder i året selv, og leies ut resten av tiden – slik at den over tid bidrar til å finansiere seg selv. Spørsmålet vi oftest får er hvor mye man egentlig kan forvente å sitte igjen med.
Svaret varierer naturlig nok med beliggenhet, standard og hvor mye arbeid man legger i utleien, men som en tommelfingerregel ligger brutto avkastning på korttidsutleie i 2026 typisk mellom 4 og 7 prosent av kjøpesummen årlig. Velger man i stedet langtidsutleie, altså kontrakter på seks måneder eller mer, ligger avkastningen normalt noe lavere, mellom 3 og 5 prosent brutto – til gjengjeld er inntekten mer forutsigbar og krever langt mindre oppfølging enn korttidsutleie med hyppig gjestebytte.
Et forhold flere bør merke seg er skattereglene. Er du skattemessig bosatt i et EU- eller EØS-land, betaler du normalt 19 prosent skatt på netto leieinntekt, altså etter at fradragsberettigede kostnader er trukket fra. Kjøpere bosatt utenfor EU/EØS beskattes derimot av bruttoinntekten, uten samme mulighet til fradrag. Selv i perioder der boligen ikke leies ut, skal det for øvrig beregnes en form for inntektsskatt basert på eiendommens katastrale verdi – noe mange norske eiere ikke er klar over før de får sin første selvangivelse fra en spansk rådgiver.
Fra juli 2025 kom det også en viktig endring for alle som vurderer korttidsutleie: et nasjonalt register kalt Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gjerne forkortet VUDA. I praksis betyr det at boligen din må ha et registreringsnummer for å kunne annonseres på plattformer som Airbnb, Booking.com og Vrbo. Ordningen er en del av en bredere innstramming rundt korttidsutleie flere steder i Spania, og det er verdt å sjekke status og eventuelle lokale reguleringer i akkurat det området du vurderer, før du legger utleie inn i regnestykket.
Etterspørselen etter feriebolig på Costa del Sol er fortsatt rekordhøy, drevet av kjøpere fra hele Nord-Europa, og det gir et solid utgangspunkt for den som ønsker jevn belegg gjennom store deler av året. Men et realistisk anslag på avkastning krever kjennskap til det konkrete området, sesongsvingninger og de aktuelle reglene – ikke bare generelle prosenttall.
Vurderer du å kjøpe med utleie som en del av planen, hjelper vi deg gjerne med å regne på hva som er realistisk for akkurat den boligen og det området du har i tankene. Ta gjerne kontakt med oss hos Solkystmegleren for en uforpliktende prat.
Tilbake til bloggen