Når vi snakker med norske kunder som vurderer å kjøpe bolig på Costa del Sol, er et av de vanligste spørsmålene ganske enkelt: hva skjer egentlig etter at vi har funnet boligen vi vil ha? Prosessen er godt innarbeidet og forutsigbar, men den følger en annen struktur enn det man er vant til fra Norge. Å kjenne stegene på forhånd gjør hele forløpet tryggere og mindre stressende.
Det første som skjer når dere er enige om pris, er som regel en reservasjonsavtale. Her betaler du et mindre beløp, ofte i størrelsesorden noen tusen euro, for å ta boligen av markedet mens advokaten din setter i gang med grundigere undersøkelser av eiendommen – blant annet at det ikke hviler gjeld eller heftelser på den, og at alle byggetillatelser er i orden. Denne perioden varer typisk et par uker.
Neste steg er den private kjøpekontrakten, gjerne kalt «contrato de arras». Her forplikter begge parter seg til handelen, og du betaler normalt et depositum på rundt ti prosent av kjøpesummen. Denne kontrakten er juridisk bindende: trekker du deg som kjøper uten god grunn, mister du depositumet, mens selger må betale det dobbelte tilbake dersom vedkommende trekker seg. Nettopp derfor er det så viktig at advokaten din har gjort jobben sin før denne kontrakten signeres.
Det siste og avgjørende steget er signering hos notarius publicus, hvor skjøtet – «escritura pública» – undertegnes og resten av kjøpesummen gjøres opp. Notarius er en nøytral offentlig tjenestemann som bekrefter identitet og formalia, men gjør ikke selve due diligence-jobben. Etter signering tinglyses eiendommen i ditt navn, og skatter og avgifter betales inn. Regn med at de samlede kjøpsomkostningene, inkludert skatt, notar, tinglysing og advokat, normalt havner et sted mellom ti og tretten prosent av kjøpesummen.
Fra reservasjon til nøkkeloverlevering tar hele prosessen som regel mellom to og tre måneder, litt avhengig av om boligen er innflytningsklar eller om det gjenstår formaliteter som å få på plass NIE-nummer og spansk bankkonto. Har du disse på plass i forkant, går alt raskere.
Vi følger deg gjennom hvert eneste steg i denne prosessen, fra første visning til du har nøklene i hånden. Ta gjerne kontakt med oss hos Solkystmegleren for en uforpliktende prat om hva som gjelder for akkurat den boligen du har øynene på.
Tilbake til bloggen
