De fleste som begynner å se på bolig på Solkysten, oppdager raskt at markedet har to ganske ulike ansikter. På den ene siden nye prosjekter med moderne planløsninger og lave driftskostnader. På den andre siden innflytningsklare boliger i etablerte områder, ofte nærmere sjøen. Begge deler er gode kjøp — men de passer for ulike mennesker.
Nybygg gir deg en bolig ingen har bodd i før, bygget etter dagens krav til isolasjon og energibruk. Du kan som regel velge fliser, kjøkken og overflater selv, og du får en tiårig garanti mot konstruksjonsfeil som følger boligen. Ulempen er ventetiden: du kjøper ofte etter tegning, og det kan gå halvannet til to år før nøklene ligger på bordet. Nye prosjekter bygges dessuten der det finnes ledig tomt, og det betyr gjerne litt lenger fra strandpromenaden.
Videresalg gir deg det motsatte. Du ser boligen slik den faktisk er — utsikten, morgensolen, naboene og hvordan urbanisasjonen holdes ved like. Du kan flytte inn med én gang, og du kjøper deg inn i etablerte områder med voksne hager og kort vei til alt. Til gjengjeld kan standarden være eldre, og noen boliger trenger oppussing. Prisen er som regel også mer forhandlingsbar enn hos en utbygger.
Så er det avgiftene, som mange overser. Ved videresalg i Andalucía betaler du 7 prosent i overdragelsesavgift, ITP. Ved nybygg betaler du i stedet 10 prosent merverdiavgift pluss 1,2 prosent dokumentavgift, AJD. Regn med at nybygg dermed koster noen prosentpoeng mer i avgifter enn en tilsvarende brukt bolig. Til gjengjeld er driftskostnadene ofte lavere de første årene, og du slipper oppussing. Advokaten din bør uansett regne gjennom de eksakte tallene før du forplikter deg — skattemyndighetenes referanseverdi kan påvirke beregningen.
Betalingsprofilen er også forskjellig, og det betyr mer enn folk tror. Ved nybygg betaler du i etapper gjennom byggeperioden, gjerne et depositum først og resten underveis. Skal du selge noe i Norge for å finansiere kjøpet, gir det pusterom. Ved videresalg gjøres hele oppgjøret på én gang.
Vårt råd er enkelt: se begge deler før du bestemmer deg. Legg inn to–tre nybyggprosjekter og like mange bruktboliger på samme visningstur. De fleste vet hva de vil ha først når de har stått i begge typer bolig samme dag — og ganske ofte blir svaret et annet enn de trodde da de satte seg på flyet.
Lurer du på hva som passer deg? Ta en uforpliktende prat med Pål-Anders, så finner vi ut av det sammen.
Tilbake til bloggen