Marbella har næsten 28 kilometer kyst, fem distrikter og omkring 160 000 indbyggere, og næsten hver tredje er udenlandsk statsborger. I september 2026 fik kommunen en ny kommuneplan. Her er det, du bør vide, før du køber bolig her.
Passer til dig, der
- vil have mange boligområder at vælge imellem, fra den gamle bydel til store boligområder som Nueva Andalucía og Las Chapas
- vil have strand: otte af kommunens strande har Blåt Flag i 2026
- vil have en svensk skole i nærheden: Svenska Skolan Marbella ligger i kommunen
- kan klare dig med bil eller bus: der er ingen togstation, og lufthavnen ligger omkring 40 minutter væk i bil
Marbella i tal
- Indbyggere
- 159 786 (1. januar 2025)
- Udenlandske statsborgere
- 31,0 procent
- Fra Norden
- 1 524 svenskere, 266 nordmænd, 254 danskere og 198 finner
- Areal
- 117,12 km²
- Til lufthavnen
- Omkring 40 minutter i bil, direkte bus, ingen togstation
- Strand
- 24 strande, 27,9 km, otte med Blåt Flag i 2026
- Officiel vurderet værdi
- 4 528 euro pr. m² (2. kvartal 2026), +15,6 procent på et år
- Ejendomsskat (IBI)
- 0,65 procent af ejendomsværdien (valor catastral)
Én kommune, mange steder
Marbella er en langstrakt kommune med 27,9 kilometer kyst, og den er delt i fem distrikter: San Pedro Alcántara, Nueva Andalucía, Marbella Oeste, Marbella Este og Las Chapas. Kommunen har to hovedbyer, selve Marbella og San Pedro Alcántara, mens resten af indbyggerne bor spredt i et stort antal urbanisationer. Der er 57 kilometer til Málaga.
Distrikterne og områderne
Den gamle bydel (Casco Antiguo) har Plaza de los Naranjos som midtpunkt, og her ligger rådhuset. Pladsen blev anlagt i 1500-tallet, da centrum af den gamle muslimske by blev revet ned. Byen har også to af kommunens fire lystbådehavne, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina La Bajadilla.
Milla de Oro, »den gyldne mil«, ligger mellem centrum og Puerto Banús.
Nueva Andalucía og Puerto Banús er et selvstændigt distrikt og et af kommunens store boligområder. Af de fire lystbådehavne er det Puerto Banús, der skiller sig ud, og kommunens turistportal beskriver den som stedet for luksus og store lystyachter. Distriktet har sit eget sundhedscenter, La Campana.
San Pedro Alcántara er kommunens anden hovedby og et selvstændigt distrikt med distriktskontor ved Plaza de la Iglesia. Byen voksede frem omkring et landbrugsgods i sidste halvdel af 1800-tallet. San Pedro har sin egen fest i oktober til ære for skytshelgenen den 19. oktober.
Marbella Este og Las Chapas er distrikterne mod øst. Las Chapas er et af kommunens store boligområder med distriktskontor i Calle Pinsapo og en mindre lægeklinik. Ved stranden Artola/Cabopino ligger klitterne Dunas de Artola, fredet som naturmindesmærke siden 2003, og Cabopino har også sin egen lystbådehavn.
Hverdagen
Strand: Kommunen har 24 strande langs 27,9 kilometer kyst. Otte af dem har Blåt Flag i 2026: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Nagüeles-Casablanca, Los Monteros (Adelfas), San Pedro Alcántara (Guadalmina) og Venus-Bajadilla. Derudover har havnene Puerto Banús og Puerto Deportivo Virgen del Carmen Blåt Flag.
Transport: Marbella har ingen togstation. Den nærmeste lokaltogstation ligger i Fuengirola, 27 kilometer væk. Málaga Lufthavn ligger omkring 40 minutter væk i bil, og busselskabet Avanza kører direkte fra lufthavnen til busstationen i Marbella.
Sundhed: Marbella har fem offentlige sundhedscentre: La Campana (Nueva Andalucía), Las Albarizas, Leganitos, Ricardo Soriano og San Pedro de Alcántara, samt en mindre lægeklinik i Las Chapas. Hospitalet for området, Hospital Universitario Costa del Sol, ligger i kommunen ved N-340 km 187. Læs mere i Sundhedsvæsenet i Spanien: hvad skandinaver bør vide.
Nordisk miljø: 2 242 indbyggere i Marbella har nordisk statsborgerskab, mod 8 423 i Fuengirola. De største udenlandske grupper er marokkanere (4 893) og briter (4 844).
- Svenska Skolan Marbella ligger i urbanisationen La Alzambra og har børnehaveklasser og grundskole til og med 6. klasse.
- Svenska kyrkan holder til i Fuengirola.
- For nordmænd: Den norske skole ligger i Arroyo de la Miel i Benalmádena, og den norske sømandskirke ligger i Calahonda.
Læs mere i Skolegang for skandinaviske børn på Costa del Sol.
Fest: Byens skytshelgen fejres med Feria y Fiestas de San Bernabé omkring den 11. juni med dagfest i centrum, aftenfest på festpladsen og pilgrimsvandring til kapellet i Parque de Nagüeles. Hver 16. juli sejler en procession for Virgen del Carmen fra Puerto Deportivo de Marbella til Puerto Banús.
Boligmarkedet
Den officielle vurderede værdi i Marbella var 4 528 euro pr. m² i 2. kvartal 2026, en stigning på 15,6 procent fra 3 916 euro et år tidligere. For boliger, der højst er fem år gamle, var værdien 5 955 euro pr. m². Marbella ligger dermed højere end Benalmádena (3 783), Fuengirola (3 758), Torremolinos (3 758), Estepona (3 518), Mijas (3 365) og Málaga (3 320).
Den vurderede værdi er bankernes vurdering og ligger som regel under det, sælgerne beder om. Vil du sammenligne områderne, finder du mere i Prisforskelle på Costa del Sol i 2026.
Hos os lige nu
- 2097 boliger til salg
- 1176 lejligheder, 847 huse og villaer, 60 nybyggeriprojekter
- Medianpris €980 000
- 60 procent har to eller tre soveværelser
Tal fra vores boligsøgning, opdateres hver time.
Regler, du bør kende
Ny kommuneplan: Den 18. september 2026 vedtog byrådet endeligt en ny kommuneplan (PGOM), den første i Andalusien, der er tilpasset den andalusiske planlov LISTA. Den afløser planen fra 1986 og øger byzonen fra omkring 40 til 53 millioner m². Vedtagelsen blev bekendtgjort i BOJA nr. 197 den 9. oktober 2026, og detaljerne skal fastlægges i en særskilt plan (POU), som stadig er under behandling. Kommunen anslår, at omkring 18 000 boliger er havnet uden for lovlig planmæssig status på grund af den lange planhistorik, så få altid en advokat til at tjekke boligens status. Læs mere i Marbella har vedtaget ny PGOM.
Turistudlejning: I Andalusien skal en turistbolig være registreret i det regionale turistregister, og du skal fremlægge en udtrykkelig godkendelse fra ejerforeningen. Siden april 2025 kræver en sådan godkendelse tre femtedele af stemmerne i ejerforeningen. I februar 2025 varslede Marbella Kommune et kommunalt register for turistboliger og nye regler, der skal forhindre, at erhvervslokaler laves om til turistboliger. Skal du leje ud, skal du tjekke, hvilke regler der gælder for netop den bolig, før du køber. Læs mere i Turistlicens på Solkysten.
Ejendomsskat: IBI er 0,65 procent af boligens ejendomsværdi ifølge kommunens skattevedtægter for 2026. Familier med mange børn (familia numerosa), der er folkeregistreret i Marbella, kan søge om rabat på den bolig, de bor fast i. Læs mere i Løbende omkostninger og skatter som boligejer i Spanien.
