Når kontrakten er underskrevet og nøglerne overdraget, er det let at tro, at de store økonomiske beslutninger er truffet. Men som boligejer i Spanien har du en række faste, årlige poster at holde styr på – nogle af dem betales automatisk, andre kræver, at du selv, eller en rådgiver, indsender en selvangivelse. At kende dem på forhånd gør, at du budgetterer rigtigt fra dag ét i stedet for at blive overrasket undervejs.
Den mest kendte post er IBI, den kommunale ejendomsskat, som alle ejere betaler årligt, uanset om boligen bruges, lejes ud eller står tom. Beløbet beregnes ud fra boligens katastrale værdi og kommunens skattesats og varierer derfor en del fra sted til sted på Costa del Sol. For en gennemsnitlig lejlighed taler vi typisk om nogle hundrede op til omkring tusind euro om året. IBI trækkes normalt automatisk fra din bankkonto, hvis du har oprettet betalingsservice, hvilket vi anbefaler alle kunder at ordne tidligt.
Ud over IBI kommer en skat, som mange skandinaviske ejere ikke er klar over før den første selvangivelse: den såkaldte fikserede indkomstskat for boliger, der ikke lejes ud. De spanske skattemyndigheder går ud fra, at en bolig, du ejer, har en form for værdi, selv når den kun bruges til eget brug, og beskatter en lille procentdel af den katastrale værdi årligt. Er du skattemæssigt bosat i EU eller EØS, er satsen normalt 19 procent af dette grundlag, mens den er højere for ejere bosat uden for EU/EØS. Denne skat anmeldes og betales via en årlig selvangivelse for ikke-bosiddende, og de fleste af vores kunder lader en lokal rådgiver eller advokat tage sig af dette.
Formueskat er en post, der skræmmer flere, end den faktisk rammer. Andalucía har i praksis fjernet den regionale formueskat gennem en afgiftslettelse på 100 procent, så de allerfleste ejere med en enkelt bolig på Costa del Sol i praksis ikke betaler noget her. Der er dog en statslig solidaritetsskat for meget store formuer, som kan komme i spil, hvis din nettoformue overstiger flere millioner euro, så hvis du i øvrigt har en betydelig formue, bør du tjekke dette konkret med en rådgiver, der kender både din situation og de gældende regler for indeværende år.
Ud over skatterne kommer de praktiske driftsomkostninger: fællesudgifter til ejerforeningen (comunidad de propietarios), som dækker vedligeholdelse af fællesarealer, have, pool og eventuel vagttjeneste, renovationsafgift, bygnings- og indboforsikring samt faste abonnementsomkostninger til el og vand, selv i perioder hvor boligen står tom. Fællesudgifterne varierer meget med standard og faciliteter, fra en beskeden månedlig sum for en enkel lejlighed til betydeligt mere i eksklusive, bemandede projekter med døgnbevogtning og omfattende fællesanlæg. Lægger man det hele sammen for en typisk to-værelses lejlighed på Costa del Sol, ender de fleste ejere et sted mellem nogle tusind og op mod ti tusind euro om året, afhængigt af standard og beliggenhed.
Ingen af disse poster er nogen grund til bekymring, når du kender dem på forhånd og bygger dem ind i dit budget fra start. Vi hjælper alle vores kunder med at opstille et realistisk omkostningsbillede for netop den bolig, de overvejer, og kan sætte dig i kontakt med rådgivere, der følger op på de årlige forpligtelser efter overtagelsen. Tag gerne kontakt til os hos Solkystmegleren for en uforpligtende gennemgang af, hvad der gælder for din bolig.
Tilbage til bloggen
