De fleste, der køber bolig på Costa del Sol, tænker sjældent på salget den dag, de skriver under. Men livet ændrer sig: børnene bliver voksne, helbredet sætter nye rammer, eller man ønsker sig simpelthen noget andet lidt længere oppe ad bakken. Et boligsalg i Spanien er ikke kompliceret, men det er anderledes end derhjemme i Skandinavien, og de ejere, der får den bedste proces, er næsten altid dem, der er begyndt forberedelserne nogle måneder, før boligen sættes til salg.
Det første, du bør gøre, er at samle papirerne. Du skal bruge skødet (escritura) fra dengang, du selv købte, en frisk nota simple fra ejendomsregistret, som viser, at boligen står registreret i dit navn, og hvad der eventuelt hviler på den af hæftelser, samt en gyldig energimærkning (certificado de eficiencia energética). Energimærkningen har været obligatorisk ved salg og markedsføring siden 2013, koster typisk et par hundrede euro og skal være på plads, før annoncen offentliggøres. Derudover vil køberen normalt bede om kvittering for seneste IBI, bekræftelse fra ejerforeningen på, at fællesudgifterne er betalt, samt dokumentation for eventuelle tilbygninger eller ændringer, der er foretaget. Ser noget af dette rodet ud, er det langt bedre at opdage det nu end to dage før notarmødet.
Så til prisen. Costa del Sol har haft flere år med god prisudvikling, og mange skandinaviske ejere bliver positivt overraskede over, hvad deres bolig er værd i dag. Samtidig er markedet mere nuanceret, end overskrifterne antyder: to lejligheder i samme kompleks kan prissættes ret forskelligt afhængigt af etage, udsigt, solforhold og standard på køkken og bad. En realistisk prisforventning baseret på faktiske salg i nærområdet giver næsten altid hurtigere salg og bedre slutpris end en optimistisk pris, der må justeres ned to gange.
Omkostningerne ved salg bør du regne på, før du beslutter dig. Mæglersalæret på Solkysten ligger normalt i omegnen af fire til seks procent af salgssummen, og dertil kommer advokat, som de fleste bruger, og som typisk tager omkring én procent plus spansk moms. Sælger betaler også plusvalía municipal, en kommunal skat på værdistigningen på selve grunden, som varierer betydeligt mellem kommunerne og med, hvor længe du har ejet boligen. Alt i alt bør du budgettere med i størrelsesordenen syv til ti procent af salgssummen i samlede salgsomkostninger, før eventuel avanceskat.
Avanceskatten er den post, der skaber mest usikkerhed, men systemet er faktisk ret forudsigeligt. For ikke-bosiddende sælgere er satsen 19 procent af nettogevinsten, altså forskellen mellem det, du fik for boligen, og det, du i sin tid betalte, justeret for dokumenterede købs- og salgsomkostninger og forbedringer. Køberen er forpligtet til at tilbageholde tre procent af købesummen og indbetale den direkte til de spanske skattemyndigheder som forskud på din avanceskat. Derefter indsender du en selvstændig selvangivelse, hvor den faktiske gevinst beregnes: er skatten lavere end de tre procent, får du differencen tilbage, er den højere, betaler du forskellen. Netop derfor betaler det sig at gemme alle kvitteringer for renovering og forbedringer gennem hele ejertiden – de reducerer gevinsten og dermed skatten. Husk også, at et salg af bolig i Spanien skal oplyses i din hjemlands selvangivelse, og at dobbeltbeskatningsoverenskomsten mellem dit hjemland og Spanien afgør, hvordan dobbeltbeskatning undgås. Her bør du tale med en rådgiver, der kender begge lande.
Et velforberedt salg handler lige så meget om det praktiske som om papirerne: en grundig rengøring, lidt maling hvor der er behov, ryddede udearealer og gode billeder taget i det rigtige lys gør mere for prisen, end de fleste tror. Vi hos Solkystmegleren hjælper dig gennem hele forløbet – fra en ærlig vurdering og klargøring af dokumentationen til fremvisninger, forhandlinger og opfølgning frem til notarmødet. Tag gerne kontakt for en uforpligtende snak om, hvad din bolig er værd i dagens marked.
Tilbage til bloggen
