Fredag den 18. september 2026 vedtog Marbella kommune endeligt sin nye PGOM – Plan General de Ordenación Municipal. Det er den første plan af sin art i Andalucía, der er tilpasset den nye regionale plan- og bygningslov LISTA, og den afløser et overordnet planværk, som i praksis har været baseret på planen fra 1986. For dig, der overvejer at købe bolig i Marbella, betyder dette først og fremmest tydeligere rammer og større forudsigelighed omkring, hvordan kommunen skal udvikles i årene fremover.
For at forstå, hvorfor dette er en stor sag lokalt, må man kende baggrunden. Marbella vedtog en ny hovedplan i 2010, men den blev kendt ugyldig af den spanske højesteret i efteråret 2015. Dermed trådte 1986-planen i kraft igen, og et betydeligt antal boliger – anslået flere tusinde, i meget forskellig grad – havnede i en uafklaret planmæssig situation. Det er denne usikkerhed, kommunen nu forsøger at lægge bag sig.
Den nye plan gør det tydeligere, hvilke områder der skal udvikles, hvor nye boliger og ny infrastruktur kan komme, og hvilke områder der skal beskyttes. Et af de mest konkrete udslag er, at det areal, der klassificeres som bebyggeligt, udvides fra omkring 40 millioner kvadratmeter til omkring 53 millioner. For en boligkøber gør det her det lettere at undersøge ikke bare den bolig, du køber i dag, men også hvad der kan ske omkring den i fremtiden. Det er især vigtigt i Marbella, hvor udsigt, grønne områder, infrastruktur og fremtidige byggeprojekter har stor betydning for både boligkvalitet og værdi.
Samtidig er det værd at vide, at PGOM kun er det øverste niveau. Efter LISTA-modellen deles planværket i to: PGOM trækker de store linjer – arealklassificering, hovedinfrastruktur, grøn struktur og vækstområder – mens de detaljerede regler for den enkelte grund og bydel kommer i en særskilt plan kaldet POU, Plan de Ordenación Urbana. Den er stadig under behandling, og endelig vedtagelse ventes et stykke ude i fremtiden. Konkrete spørgsmål om byggehøjder, anvendelse og udnyttelsesgrad på en bestemt ejendom er altså ikke nødvendigvis besvaret endnu.
Og for at tage det vigtigste forbehold direkte: nej, den nye PGOM betyder ikke, at alle boliger med tidligere planmæssige problemer automatisk bliver legaliseret. En ny hovedplan er ofte den mekanisme, der over tid rydder op i sådanne sager, men den gør det ikke med et pennestrøg. Ved køb af bolig bør en uafhængig spansk advokat derfor stadig kontrollere ejendommens juridiske status, byggetilladelser, registrering i ejendomsregistret og planforhold – præcis som før. Ejer du allerede en bolig, du ved har en uafklaret situation, er dette et godt tidspunkt at få den vurderet på, ikke et tidspunkt at antage, at den løser sig selv.
Planen lægger også grunden til, at Marbella kan udvikle nye boligområder og nødvendig infrastruktur fremover. Det kan give nye muligheder for både boligkøbere og investorer. Samtidig er det værd at bemærke, at et øget udbud af nye boliger over tid kan give mere konkurrence mellem brugte boliger og nybyggeri – hvilket er gode nyheder for købere, og noget sælgere bør have i baghovedet.
For os er konklusionen enkel. Når du køber bolig i Marbella, bør du ikke kun undersøge boligen – du bør også undersøge området omkring den og hvad der er planlagt der de næste år. Den nye PGOM gør det arbejde mere overskueligt og giver købere, mæglere og rådgivere et bedre udgangspunkt. Hos Solkystmegleren hjælper vi skandinaviske boligkøbere med at finde det rigtige område og den rigtige bolig på Costa del Sol, uanset om du overvejer Marbella, Benahavís, Estepona, Mijas eller Fuengirola. Overvejer du at købe i Marbella, så tag gerne kontakt for en uforpligtende snak om områder, nybyggeri og brugte boliger.
Bemærk, at denne artikel er en generel orientering og ikke juridisk rådgivning. Plansager er komplicerede og vurderes individuelt for hver enkelt ejendom. Brug altid en uafhængig spansk advokat, før du skriver under.
Tilbage til bloggen