Málaga har lukket for nye turistlicenser, men der er stadig muligheder på Solkysten

Opdateret 18. oktober 2026

Drømmer du om en feriebolig på Solkysten, som du også kan tjene penge på, når du ikke selv bruger den? Så er det vigtigere end nogensinde at vælge det rigtige område og den rigtige bolig.

De seneste to år har reglerne for turistudlejning ændret sig hurtigere end nogensinde før. Junta de Andalucía har annulleret over 15.300 turistboliger siden januar 2024 efter nye kontroltiltag, og alene i provinsen Málaga er der 3.200 færre end for et år siden. Baggrunden er, at mange boliger er gået over til turistudlejning, samtidig med at lokalbefolkningen har fået stadig sværere ved at finde noget at leje.

Det betyder ikke, at det er slut med at tjene penge på feriebolig her. Men det er slut med at købe en hvilken som helst lejlighed og regne med, at turistlicensen nok skal falde på plads.

Málaga: lukket for nye registreringer

Málaga by tager i praksis slet ikke imod nye turistboliger.

Det begyndte i januar 2025, hvor 43 bydele med over otte procent turistboliger blev spærret. I august samme år blev suspensionen udvidet til hele kommunen, og i sommeren 2026 til al overnatningsvirksomhed i boligområder. Ordningen gælder i op til tre år fra hver indførelse, eller indtil byplanen er endeligt ændret.

Eksisterende licenser berøres ikke. En bolig, der allerede er registreret, kan drives videre som hidtil.

Fuengirola: en anden fælde

Fuengirola har ikke indført noget moratorium. Kommunen håndhæver i stedet et krav i sin egen byplan om, at turistboliger skal have **egen indgang**. Kravet gælder ansøgninger fra 22. februar 2024, og kommunen har bedt om, at omkring 600 boliger, der er registreret efter denne dato, slettes, fordi de ikke opfylder det.

Det er værd at stoppe op ved. I Fuengirola er det altså ikke nok, at boligen har en gyldig registrering i dag. Opfylder den ikke kravet, kan registreringen blive slettet efterfølgende. Kommunen har desuden omklassificeret turistboliger som erhverv i renovationsafgiften og fjernet IBI-fradraget på 30 procent for ejere, der er folkeregistreret i Fuengirola og lejer ud.

Ejerforeningen kan stoppe dig, både før og efter købet

Det er her, de fleste overser noget.

For at registrere en turistbolig i Andalusien skal du fremlægge en attest fra ejerforeningens administrator, der viser udtrykkelig og gældende godkendelse til turistbrug. Forbyder vedtægterne turistudlejning, bliver registreringen nægtet. Det kan ikke ordnes bagefter.

Og en ejerforening kan forbyde turistudlejning med tre femtedele af stemmerne, også hvor det er tilladt i dag. Siden april 2025 kræves der desuden udtrykkelig godkendelse med samme flertal for at starte turistudlejning. Beslutningerne har ikke tilbagevirkende kraft, men køber du en bolig, hvor økonomien hviler på lejeindtægter, bør du vide, hvordan stemningen er i foreningen, før du skriver under, ikke efter.

Hvad med det nationale register?

Har du læst om et nationalt register for korttidsudlejning, blev det ophævet af den spanske Højesteret i maj 2026, fordi staten manglede kompetence til at oprette det.

Det ændrer ingenting for dig. Det andalusiske turistregister RTA gælder som hidtil, og det er der, boliger på Solkysten skal registreres.

Hvad du bør undersøge før købet

• Om boligen allerede har en gyldig registrering i RTA, og om den rent faktisk opfylder kravene, ikke bare står opført
• Om ejerforeningen har givet udtrykkelig godkendelse, dokumenteret skriftligt
• Hvad vedtægterne siger, og om der har været diskussion om at begrænse udlejning
• Hvilke kommunale regler der gælder præcis der, hvor boligen ligger

Køb ikke, fordi nogen siger, at «turistlicens burde være muligt». Det er en sætning uden indhold, og den koster dig penge, hvis den ikke holder.

Mellemlang udlejning er et undervurderet alternativ

Et stadig mere aktuelt alternativ er at leje ud i mere end to og op til elleve måneder, for eksempel til:

• skandinaver, der vil overvintre på Solkysten
• folk, der arbejder digitalt og kan bo hvor som helst
• personer på midlertidig opgave i Spanien
• familier, der har brug for et sted at bo, mens de leder efter noget at købe
• golfspillere og andre, der vil have længere ophold

Det giver jævnere indtægt, langt færre gæster og væsentligt mindre arbejde end korttidsudlejning, og det rammer ikke turistlicensreglerne på samme måde.

Vi hjælper dig med at finde den rigtige bolig

Hos Solkystmegleren hjælper vi dig ikke bare med at finde en flot lejlighed eller villa. Vi ser på område, beliggenhed, pris, udlejningsmuligheder og potentiale, før du køber, og vi samarbejder med norske advokater, der gennemgår det juridiske på skandinavisk.

Solkysten er stadig et meget attraktivt marked for både ferie, investering og udlejning. Forskellen i dag er, at den rigtige beliggenhed og den rigtige strategi betyder mere end nogensinde.

Tag kontakt for en gratis og uforpligtende snak. Vi hjælper dig med at finde ferieboligen, der passer til både drømmene og planerne.

Denne artikel er generel information, ikke juridisk rådgivning. Reglerne for turistudlejning i Spanien ændrer sig ofte og varierer mellem kommuner. Undersøg altid den konkrete bolig med advokat, før du køber.