For rigtig mange af de kunder, vi taler med, er udlejning en central del af regnestykket, når de overvejer at købe bolig på Costa del Sol. Tanken er ofte, at boligen skal bruges nogle uger eller måneder om året af ejeren selv og lejes ud resten af tiden – så den med tiden bidrager til at finansiere sig selv. Spørgsmålet, vi oftest får, er, hvor meget man egentlig kan forvente at sidde tilbage med.
Svaret varierer naturligvis med beliggenhed, standard og hvor meget arbejde man lægger i udlejningen, men som en tommelfingerregel ligger bruttoafkastet på korttidsudlejning i 2026 typisk mellem 4 og 7 procent af købesummen årligt. Vælger man i stedet langtidsudlejning, altså kontrakter på seks måneder eller mere, ligger afkastet normalt noget lavere, mellem 3 og 5 procent brutto – til gengæld er indtægten mere forudsigelig og kræver langt mindre opfølgning end korttidsudlejning med hyppige gæsteskift.
Et forhold, som flere bør bemærke, er skattereglerne. Er du skattemæssigt bosat i et EU- eller EØS-land, betaler du normalt 19 procent skat af nettolejeindtægten, altså efter at fradragsberettigede omkostninger er trukket fra. Købere bosat uden for EU/EØS beskattes derimod af bruttoindtægten, uden samme mulighed for fradrag. Selv i perioder, hvor boligen ikke lejes ud, skal der i øvrigt beregnes en form for indkomstskat baseret på ejendommens katastrale værdi – noget mange udenlandske ejere ikke er klar over, før de får deres første selvangivelse fra en spansk rådgiver.
Fra juli 2025 kom der også en vigtig ændring for alle, der overvejer korttidsudlejning: et nationalt register kaldet Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, ofte forkortet VUDA. I praksis betyder det, at din bolig skal have et registreringsnummer for at kunne annonceres på platforme som Airbnb, Booking.com og Vrbo. Ordningen er en del af en bredere stramning omkring korttidsudlejning flere steder i Spanien, og det er værd at tjekke status og eventuelle lokale reguleringer i netop det område, du overvejer, før du regner udlejning med i regnestykket.
Efterspørgslen efter feriebolig på Costa del Sol er fortsat rekordhøj, drevet af købere fra hele Nordeuropa, og det giver et solidt udgangspunkt for den, der ønsker jævn belægning gennem store dele af året. Men et realistisk skøn over afkastet kræver kendskab til det konkrete område, sæsonudsving og de aktuelle regler – ikke bare generelle procenttal.
Overvejer du at købe med udlejning som en del af planen, hjælper vi dig gerne med at regne på, hvad der er realistisk for netop den bolig og det område, du har i tankerne. Tag gerne kontakt til os hos Solkystmegleren for en uforpligtende snak.
Tilbage til bloggen