Marbella: gamla stan, småbåtshamnar och en ny översiktsplan

En kommun, många platser

Marbella är en utdragen kommun med 27,9 kilometer kust, och den är indelad i fem distrikt: San Pedro Alcántara, Nueva Andalucía, Marbella Oeste, Marbella Este och Las Chapas. Kommunen har två huvudorter, staden Marbella och San Pedro Alcántara, medan övriga invånare bor utspridda i ett stort antal urbanisationer. Till Málaga är det 57 kilometer.

Distrikten och områdena

Gamla stan (Casco Antiguo) har Plaza de los Naranjos som mittpunkt, och här ligger stadshuset. Torget anlades på 1500-talet, när centrum av den gamla muslimska staden revs. Staden har också två av kommunens fyra småbåtshamnar, Puerto Deportivo Virgen del Carmen och Marina La Bajadilla.

Milla de Oro, ”den gyllene milen”, ligger mellan centrum och Puerto Banús.

Nueva Andalucía och Puerto Banús är ett eget distrikt och ett av kommunens stora bostadsområden. Av de fyra småbåtshamnarna är det Puerto Banús som sticker ut, och kommunens turistportal beskriver den som platsen för lyx och stora jakter. Distriktet har en egen vårdcentral, La Campana.

San Pedro Alcántara är kommunens andra huvudort och ett eget distrikt, med distriktskontor vid Plaza de la Iglesia. Orten växte fram kring ett jordbruksgods under andra halvan av 1800-talet. San Pedro har en egen fest i oktober, till skyddshelgonets ära den 19 oktober.

Marbella Este och Las Chapas är distrikten i öster. Las Chapas är ett av kommunens stora bostadsområden, med distriktskontor på Calle Pinsapo och en mindre mottagning. Vid stranden Artola/Cabopino ligger sanddynerna Dunas de Artola, skyddade som naturminne sedan 2003, och Cabopino har också en egen småbåtshamn.

Vardagen

Strand: Kommunen har 24 stränder längs 27,9 kilometer kust. Åtta av dem har Blå flagg 2026: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Nagüeles-Casablanca, Los Monteros (Adelfas), San Pedro Alcántara (Guadalmina) och Venus-Bajadilla. Dessutom har hamnarna Puerto Banús och Puerto Deportivo Virgen del Carmen Blå flagg.

Transport: Marbella har ingen tågstation. Närmaste pendeltågsstation finns i Fuengirola, 27 kilometer bort. Málagas flygplats ligger runt 40 minuter bort med bil, och bussbolaget Avanza kör direkt från flygplatsen till busstationen i Marbella.

Vård: Marbella har fem offentliga vårdcentraler: La Campana (Nueva Andalucía), Las Albarizas, Leganitos, Ricardo Soriano och San Pedro de Alcántara, samt en mindre mottagning i Las Chapas. Sjukhuset för området, Hospital Universitario Costa del Sol, ligger i kommunen, vid N-340 km 187. Läs mer i Sjukvården i Spanien: vad skandinaver bör veta.

Nordisk gemenskap: 2 242 invånare i Marbella har nordiskt medborgarskap, jämfört med 8 423 i Fuengirola. De största utländska grupperna är marockaner (4 893) och britter (4 844).

• Svenska Skolan Marbella ligger i urbanisationen La Alzambra och har förskola och grundskola till och med årskurs 6.
• Svenska kyrkan finns i Fuengirola.
• För norrmän: Den norska skolan ligger i Arroyo de la Miel i Benalmádena, och norska sjömanskyrkan ligger i Calahonda.

Läs mer i Skolgång för skandinaviska barn på Costa del Sol.

Fest: Stadens skyddshelgon firas med Feria y Fiestas de San Bernabé kring den 11 juni, med dagfest i centrum, kvällsfest på festplatsen och vallfärd till kapellet i Parque de Nagüeles. Varje 16 juli går en båtprocession för Virgen del Carmen från Puerto Deportivo de Marbella till Puerto Banús.

Bostadsmarknaden

Det officiella värderingsvärdet i Marbella var 4 528 euro per m² andra kvartalet 2026, en ökning med 15,6 procent från 3 916 euro ett år tidigare. För bostäder som är högst fem år gamla var värderingsvärdet 5 955 euro per m². Marbella ligger alltså högre än Benalmádena (3 783), Fuengirola (3 758), Torremolinos (3 758), Estepona (3 518), Mijas (3 365) och Málaga (3 320).

Värderingsvärdet är bankernas bedömning och ligger oftast under det säljarna begär. Vill du jämföra områdena finns mer i Prisskillnader på Costa del Sol 2026.

Regler du bör känna till

Ny översiktsplan: Den 18 september 2026 antog kommunfullmäktige slutligt en ny översiktsplan (PGOM), den första i Andalusien som är anpassad till den andalusiska plan- och bygglagen LISTA. Den ersätter planen från 1986 och ökar den urbana marken (suelo urbano) från runt 40 till 53 miljoner m². Beslutet kungjordes i BOJA nr 197 den 9 oktober 2026, och detaljerna ska fastställas i en separat plan (POU) som fortfarande behandlas. Kommunen uppskattar att runt 18 000 bostäder hamnat utanför regelrätt planstatus på grund av den långa planhistoriken, så låt alltid en advokat kontrollera bostadens status. Läs mer i Marbella har antagit ny PGOM.

Turistuthyrning: I Andalusien måste en turistbostad vara registrerad i det regionala turistregistret, och du måste visa ett uttryckligt godkännande från ägarföreningen i huset (comunidad de propietarios). Sedan april 2025 kräver ett sådant godkännande tre femtedelar av rösterna i föreningen. I februari 2025 aviserade Marbella kommun ett eget kommunalt register för turistbostäder och nya regler som ska hindra att affärslokaler görs om till turistbostäder. Ska du hyra ut måste du kontrollera vilka regler som gäller för just den bostaden innan du köper. Läs mer i Turistlicens på Solkusten.

Fastighetsskatt: IBI är 0,65 procent av bostadens taxeringsvärde, enligt kommunens skatteföreskrifter för 2026. Flerbarnsfamiljer (familia numerosa) som är folkbokförda i Marbella kan söka rabatt för den bostad de bor permanent i. Läs mer i Löpande kostnader och skatter som bostadsägare i Spanien.