Uppdaterad 7 september 2026
Drömmer du om en fritidsbostad på Solkusten som du också kan tjäna pengar på när du inte använder den själv? Då är det viktigare än någonsin att välja rätt område och rätt bostad.
De senaste två åren har reglerna för turistuthyrning ändrats snabbare än någon gång tidigare. Junta de Andalucía har annullerat över 13 000 turistbostäder efter nya kontrollåtgärder, och bara i provinsen Málaga finns det 3 200 färre än för ett år sedan. Bakgrunden är att många bostäder har gått över till turistuthyrning samtidigt som lokalbefolkningen fått allt svårare att hitta något att hyra.
Det betyder inte att det är slut på att tjäna pengar på fritidsbostad här. Men det är slut på att köpa vilken lägenhet som helst och räkna med att turistlicensen ordnar sig.
Málaga: stängt för nya registreringar
Málaga stad tar i praktiken inte emot några nya turistbostäder alls.
Det började i januari 2025, då 43 stadsdelar med över åtta procent turistbostäder spärrades. I augusti samma år utvidgades suspensionen till hela kommunen, och sommaren 2026 till all övernattningsverksamhet i bostadsområden. Ordningen gäller i upp till tre år från varje införande, eller tills stadsplanen är slutgiltigt ändrad.
Befintliga licenser berörs inte. En bostad som redan är registrerad kan drivas vidare som förut.
Fuengirola: en annan fälla
Fuengirola har inte infört något moratorium. Kommunen tillämpar i stället ett krav i sin egen stadsplan om att turistbostäder ska ha egen ingång. Kravet gäller ansökningar från februari 2024 – men kommunen har också begärt att omkring 600 redan registrerade bostäder stryks eftersom de inte uppfyller det.
Det är värt att stanna upp vid. I Fuengirola räcker det alltså inte att bostaden har en giltig registrering i dag. Uppfyller den inte kravet kan registreringen strykas i efterhand. Kommunen har dessutom omklassificerat turistbostäder som näringsverksamhet i renhållningsavgiften och tagit bort IBI-avdraget på 30 procent för ägare som hyr ut.
Föreningen kan stoppa dig – både före och efter köpet
Det här är punkten flest missar.
För att registrera en turistbostad i Andalusien måste du lämna in ett intyg från föreningens förvaltare som visar uttryckligt och gällande godkännande för turistbruk. Förbjuder stadgarna turistuthyrning nekas registreringen. Det går inte att ordna i efterhand.
Och sedan 2025 kan en förening förbjuda turistuthyrning med tre femtedelar av rösterna – även där det är tillåtet i dag. Köper du en bostad där ekonomin vilar på hyresintäkter bör du veta hur stämningen är i föreningen innan du skriver på, inte efter.
Vad hände med det nationella registret?
Har du läst om ett nationellt register för korttidsuthyrning upphävdes det av spanska Högsta domstolen i maj 2026, eftersom staten saknade behörighet att inrätta det.
Det ändrar ingenting för dig. Det andalusiska turistregistret RTA gäller som förut, och det är där bostäder på Solkusten ska registreras.
Vad du bör undersöka före köp
- Om bostaden redan har en giltig registrering i RTA – och om den faktiskt uppfyller kraven, inte bara står upptagen
- Om föreningen har gett uttryckligt godkännande, dokumenterat skriftligt
- Vad stadgarna säger, och om det har diskuterats att begränsa uthyrning
- Vilka kommunala regler som gäller just där bostaden ligger
Köp inte för att någon säger att «turistlicens ska vara möjligt». Det är en mening utan innehåll, och den kostar dig pengar om den inte stämmer.
Uthyrning på medellång tid är ett underskattat alternativ
Ett allt mer aktuellt alternativ är att hyra ut i en till elva månader, till exempel till:
- skandinaver som vill övervintra på Solkusten
- folk som jobbar digitalt och kan bo var som helst
- personer på tillfälligt uppdrag i Spanien
- familjer som behöver någonstans att bo medan de letar efter något att köpa
- golfare och andra som vill ha längre vistelser
Det ger jämnare intäkter, betydligt färre gäster och väsentligt mindre arbete än korttidsuthyrning – och det träffar inte turistlicensreglerna på samma sätt.
Vi hjälper dig att hitta rätt bostad
Hos Solkystmegleren hjälper vi dig inte bara att hitta en fin lägenhet eller villa. Vi tittar på område, läge, pris, uthyrningsmöjligheter och potential innan du köper – och vi samarbetar med norska advokater som går igenom det juridiska på skandinaviska.
Solkusten är fortfarande en mycket attraktiv marknad för både semester, investering och uthyrning. Skillnaden i dag är att rätt läge och rätt strategi betyder mer än någonsin.
Hör av dig för ett kostnadsfritt och förutsättningslöst samtal. Vi hjälper dig att hitta fritidsbostaden som passar både drömmarna och planerna.
Den här artikeln är allmän information, inte juridisk rådgivning. Reglerna för turistuthyrning i Spanien ändras ofta och varierar mellan kommuner. Undersök alltid den konkreta bostaden med advokat innan du köper.
Tillbaka till bloggen