För väldigt många av de kunder vi talar med är uthyrning en central del av kalkylen när de överväger att köpa bostad på Costa del Sol. Tanken är ofta att bostaden ska användas några veckor eller månader om året av ägaren själv, och hyras ut resten av tiden – så att den med tiden bidrar till att finansiera sig själv. Frågan vi oftast får är hur mycket man egentligen kan förvänta sig att få behålla.
Svaret varierar naturligtvis med läge, standard och hur mycket arbete man lägger ner på uthyrningen, men som en tumregel ligger bruttoavkastningen på korttidsuthyrning 2026 vanligtvis mellan 4 och 7 procent av köpesumman per år. Väljer man i stället långtidsuthyrning, alltså kontrakt på sex månader eller mer, ligger avkastningen normalt något lägre, mellan 3 och 5 procent brutto – i gengäld är intäkten mer förutsägbar och kräver betydligt mindre uppföljning än korttidsuthyrning med täta gästbyten.
En sak som fler bör lägga märke till är skattereglerna. Är du skattemässigt bosatt i ett EU- eller EES-land betalar du normalt 19 procent skatt på nettohyresintäkten, alltså efter att avdragsgilla kostnader har dragits av. Köpare bosatta utanför EU/EES beskattas däremot på bruttointäkten, utan samma möjlighet till avdrag. Även under perioder då bostaden inte hyrs ut ska det för övrigt beräknas en form av inkomstskatt baserad på fastighetens katastrala värde – något många utländska ägare inte är medvetna om förrän de får sin första deklaration från en spansk rådgivare.
Från juli 2025 kom det också en viktig förändring för alla som överväger korttidsuthyrning: ett nationellt register kallat Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, ofta förkortat VUDA. I praktiken innebär det att din bostad måste ha ett registreringsnummer för att kunna annonseras på plattformar som Airbnb, Booking.com och Vrbo. Ordningen är en del av en bredare åtstramning kring korttidsuthyrning på flera håll i Spanien, och det är värt att kontrollera status och eventuella lokala regleringar i just det område du överväger, innan du räknar in uthyrning i kalkylen.
Efterfrågan på semesterbostäder på Costa del Sol är fortfarande rekordhög, driven av köpare från hela Nordeuropa, och det ger en solid utgångspunkt för den som vill ha jämn beläggning under stora delar av året. Men en realistisk uppskattning av avkastningen kräver kännedom om det specifika området, säsongsvängningar och de aktuella reglerna – inte bara generella procenttal.
Överväger du att köpa med uthyrning som en del av planen hjälper vi dig gärna att räkna på vad som är realistiskt för just den bostad och det område du har i tankarna. Ta gärna kontakt med oss på Solkystmegleren för ett förutsättningslöst samtal.
Tillbaka till bloggen