När kontraktet är undertecknat och nycklarna överlämnade är det lätt att tänka att de stora ekonomiska besluten är fattade. Men som bostadsägare i Spanien har du en rad fasta, årliga poster att hålla reda på – vissa av dem betalas automatiskt, andra kräver att du själv, eller en rådgivare, lämnar in en skattedeklaration. Att känna till dessa i förväg gör att du budgeterar rätt från dag ett, i stället för att bli överraskad under resans gång.
Den mest kända posten är IBI, den kommunala fastighetsskatten som alla ägare betalar årligen, oavsett om bostaden används, hyrs ut eller står tom. Beloppet beräknas utifrån bostadens katastervärde och kommunens skattesats, och varierar därför en del från plats till plats på Costa del Sol. För en genomsnittlig lägenhet talar vi vanligtvis om några hundra upp till runt tusen euro om året. IBI dras normalt automatiskt från ditt bankkonto om du har satt upp autogiro, något vi rekommenderar alla kunder att ordna tidigt.
Utöver IBI tillkommer en skatt som många skandinaviska ägare inte känner till förrän vid den första deklarationen: den så kallade schablonintäktsskatten för bostäder som inte hyrs ut. Spanska skattemyndigheten utgår från att en bostad du äger har ett slags värde även när den bara används för eget bruk, och beskattar en liten procentandel av katastervärdet årligen. Är du skattemässigt bosatt inom EU eller EES är satsen normalt 19 procent av detta underlag, medan den är högre för ägare bosatta utanför EU/EES. Denna skatt anmäls och betalas via en årlig deklaration för icke-bosatta, och de flesta av våra kunder låter en lokal rådgivare eller advokat sköta detta.
Förmögenhetsskatt är en post som skrämmer fler än den faktiskt drabbar. Andalucía har i praktiken avskaffat den regionala förmögenhetsskatten genom en avgiftslättnad på 100 procent, så att de allra flesta ägare med en enda bostad på Costa del Sol i praktiken inte betalar något här. Det finns ändå en statlig solidaritetsskatt för mycket stora förmögenheter som kan bli aktuell om din nettoförmögenhet överstiger flera miljoner euro, så om du har en betydande förmögenhet i övrigt bör du kontrollera detta konkret med en rådgivare som känner både din situation och de gällande reglerna för innevarande år.
Utöver skatterna tillkommer de praktiska driftskostnaderna: samfällighetsavgift till bostadsföreningen (comunidad de propietarios), som täcker underhåll av gemensamma ytor, trädgård, pool och eventuell bevakning, sophämtningsavgift, byggnads- och hemförsäkring, samt fasta abonnemangskostnader för el och vatten även under perioder då bostaden står tom. Samfällighetsavgiften varierar mycket med standard och faciliteter, från en blygsam månadssumma för en enkel lägenhet till betydligt mer i exklusiva, bemannade projekt med dygnetruntbevakning och omfattande gemensamma anläggningar. Lägger man ihop allt för en typisk tvårumslägenhet på Costa del Sol hamnar de flesta ägare någonstans mellan några tusen och upp mot tiotusen euro om året, beroende på standard och läge.
Ingen av dessa poster är någon anledning till oro när du känner till dem i förväg och bygger in dem i din budget från start. Vi hjälper alla våra kunder att sätta upp en realistisk kostnadsbild för just den bostad de överväger, och kan sätta dig i kontakt med rådgivare som följer upp de årliga förpliktelserna efter tillträdet. Hör gärna av dig till oss på Solkystmegleren för en förutsättningslös genomgång av vad som gäller för din bostad.
Tillbaka till bloggen
