Fredagen den 18 september 2026 antog Marbella kommun slutligt sin nya PGOM – Plan General de Ordenación Municipal. Det är den första planen av sitt slag i Andalucía som är anpassad till den nya regionala plan- och bygglagen LISTA, och den ersätter ett övergripande planverk som i praktiken har baserats på planen från 1986. För dig som överväger att köpa bostad i Marbella betyder detta framför allt tydligare ramar och större förutsägbarhet kring hur kommunen ska utvecklas framöver.
För att förstå varför detta är en stor sak lokalt måste man känna till bakgrunden. Marbella antog en ny huvudplan 2010, men den ogiltigförklarades av den spanska högsta domstolen hösten 2015. Därmed trädde 1986 års plan i kraft igen, och ett betydande antal bostäder – uppskattningsvis flera tusen, i mycket olika grad – hamnade i en oklar planmässig situation. Det är denna osäkerhet kommunen nu försöker lägga bakom sig.
Den nya planen gör det tydligare vilka områden som ska utvecklas, var nya bostäder och ny infrastruktur kan komma, och vilka områden som ska skyddas. Ett av de mest konkreta utslagen är att den mark som klassificeras som bebyggbar utökas från runt 40 miljoner kvadratmeter till runt 53 miljoner. För en bostadsköpare gör det här det enklare att undersöka inte bara bostaden du köper i dag, utan också vad som kan hända runt den i framtiden. Det är särskilt viktigt i Marbella, där utsikt, grönområden, infrastruktur och framtida byggprojekt har stor betydelse för både boendekvalitet och värde.
Samtidigt är det värt att veta att PGOM bara är den översta nivån. Enligt LISTA-modellen delas planverket i två: PGOM drar upp de stora linjerna – markklassificering, huvudinfrastruktur, grönstruktur och tillväxtområden – medan de detaljerade reglerna för den enskilda tomten och stadsdelen kommer i en egen plan som kallas POU, Plan de Ordenación Urbana. Den är fortfarande under behandling, och slutligt antagande väntas en bit fram i tiden. Konkreta frågor om byggnadshöjder, användning och exploateringsgrad på en bestämd fastighet är alltså inte nödvändigtvis besvarade ännu.
Och för att ta det viktigaste förbehållet direkt: nej, den nya PGOM:en betyder inte att alla bostäder med tidigare planmässiga problem automatiskt legaliseras. En ny huvudplan är ofta mekanismen som över tid reder ut sådana ärenden, men den gör det inte med ett pennstreck. Vid köp av bostad bör därför en oberoende spansk advokat fortfarande kontrollera fastighetens juridiska status, bygglov, registrering i fastighetsregistret och planförhållanden – precis som förut. Äger du redan en bostad som du vet har en oklar situation är detta ett bra tillfälle att få den bedömd, inte ett tillfälle att anta att den löser sig själv.
Planen lägger också grunden för att Marbella ska kunna utveckla nya bostadsområden och nödvändig infrastruktur framöver. Det kan ge nya möjligheter för både bostadsköpare och investerare. Samtidigt är det värt att notera att ett ökat utbud av nya bostäder över tid kan ge mer konkurrens mellan begagnade bostäder och nyproduktion – vilket är goda nyheter för köpare, och något säljare bör ha i bakhuvudet.
För oss är slutsatsen enkel. När du köper bostad i Marbella bör du inte bara undersöka bostaden – du bör också undersöka området runt den och vad som är planerat där de närmaste åren. Den nya PGOM:en gör det arbetet mer överskådligt och ger köpare, mäklare och rådgivare ett bättre utgångsläge. Hos Solkystmegleren hjälper vi skandinaviska bostadsköpare att hitta rätt område och rätt bostad på Costa del Sol, oavsett om du överväger Marbella, Benahavís, Estepona, Mijas eller Fuengirola. Överväger du att köpa i Marbella, hör gärna av dig för ett förutsättningslöst samtal om områden, nyproduktion och begagnade bostäder.
Observera att denna artikel är en allmän orientering och inte juridisk rådgivning. Planärenden är komplicerade och bedöms individuellt för varje enskild fastighet. Använd alltid en oberoende spansk advokat innan du skriver på.
Tillbaka till bloggen