Mange skandinaviske købere bliver overraskede over, hvor systematisk en boligkøbsproces i Spanien faktisk er, når man først kender rækkefølgen på tingene. De allerfleste forsinkelser og misforståelser, vi ser, handler om, at praktiske forberedelser ikke er på plads tidligt nok – ikke om selve boligen.
Det første, du har brug for, er et NIE-nummer, spansk skatte-ID for udlændinge. Det er en forudsætning for næsten alt det videre: at åbne bankkonto, underskrive kontrakter, betale skatter og afgifter og til sidst stå som ejer i tingbogen. NIE-nummer kan skaffes både fra Spanien og via spansk konsulat i hjemlandet, og vi hjælper dig gerne i gang med processen tidligt, gerne før du har fundet den endelige bolig.
En spansk bankkonto er også en god idé at have på plads tidligt, selvom det i nogle tilfælde er muligt at gennemføre et køb uden. Kontoen gør det nemmere at håndtere depositum, købesum og løbende omkostninger som fællesudgifter, el og ejendomsskat (IBI) efter overtagelsen.
De samlede købsomkostninger i Spanien ligger typisk på 10–13 procent oven i købesummen, afhængigt af region og boligtype. Dette dækker blandt andet overdragelsesskat (eller moms ved nybyggeri), notaromkostninger, tinglysning og advokathonorar. Vi anbefaler altid at afsætte dette beløb fra start, så det ikke kommer som en overraskelse mod slutningen af processen.
Til sidst: brug en uafhængig advokat, ikke sælgers eller udviklerens jurist. En selvstændig advokat kontrollerer, at boligen er fri for hæftelser, at byggetilladelser og eventuelle licenser er i orden, og sikrer, at kontrakten faktisk beskytter dine interesser. Det er en lille omkostning sammenlignet med den tryghed, det giver.
Har du disse fire brikker på plads – NIE, bankkonto, budget til købsomkostninger og egen advokat – er du godt rustet til at gå videre i processen. Vores komplette købsguide gennemgår alle trinene fra første fremvisning til nøgleoverdragelse.
Tilbage til bloggen
