Når vi taler med skandinaviske kunder, der overvejer at købe bolig på Costa del Sol, er et af de mest almindelige spørgsmål ganske enkelt: hvad sker der egentlig, efter at vi har fundet den bolig, vi vil have? Processen er godt indarbejdet og forudsigelig, men den følger en anden struktur end den, man er vant til hjemmefra. At kende trinnene på forhånd gør hele forløbet tryggere og mindre stressende.
Det første, der sker, når I er enige om prisen, er som regel en reservationsaftale. Her betaler du et mindre beløb, ofte i størrelsesordenen et par tusind euro, for at tage boligen af markedet, mens din advokat går i gang med grundigere undersøgelser af ejendommen – blandt andet at der ikke hviler gæld eller hæftelser på den, og at alle byggetilladelser er i orden. Denne periode varer typisk et par uger.
Næste trin er den private købskontrakt, ofte kaldet «contrato de arras». Her forpligter begge parter sig til handlen, og du betaler normalt et depositum på omkring ti procent af købesummen. Denne kontrakt er juridisk bindende: trækker du dig som køber uden god grund, mister du depositummet, mens sælger skal betale det dobbelte tilbage, hvis vedkommende trækker sig. Netop derfor er det så vigtigt, at din advokat har gjort sit arbejde, før denne kontrakt underskrives.
Det sidste og afgørende trin er underskrivelsen hos notarius publicus, hvor skødet – «escritura pública» – underskrives, og resten af købesummen gøres op. Notaren er en neutral offentlig embedsmand, der bekræfter identitet og formalia, men udfører ikke selve due diligence-arbejdet. Efter underskrivelsen tinglyses ejendommen i dit navn, og skatter og afgifter betales ind. Regn med, at de samlede købsomkostninger, inklusive skat, notar, tinglysning og advokat, normalt lander et sted mellem ti og tretten procent af købesummen.
Fra reservation til nøgleoverdragelse tager hele processen som regel mellem to og tre måneder, lidt afhængigt af, om boligen er indflytningsklar, eller om der udestår formaliteter som at få NIE-nummer og spansk bankkonto på plads. Har du disse på plads i forvejen, går alt hurtigere.
Vi følger dig gennem hvert eneste trin i denne proces, fra første fremvisning til du har nøglerne i hånden. Tag endelig kontakt til os hos Solkystmegleren for en uforpligtende snak om, hvad der gælder for netop den bolig, du har kig på.
Tilbage til bloggen
