Derfor bygges det for lite på Solkysten, og hva det betyr for deg som kjøper

Når boligprisene på Costa del Sol diskuteres, handler samtalen nesten alltid om etterspørselen. Utlendinger som kjøper, nordmenn som vil overvintre, fjernarbeidere som har oppdaget at man kan gjøre jobben sin like godt fra en terrasse i Estepona. Alt dette stemmer. Men det forklarer bare halve bildet. Den andre halvdelen, og etter vår mening den mest undervurderte, er tilbudssiden: hvor mange boliger som faktisk kommer inn i markedet, og hvorfor det tallet har vært for lavt i mange år.

Tallene har faktisk beveget seg i riktig retning. Arkitektforeningen i Málaga (COA Málaga) registrerte byggeprosjekter (visado) for 3 195 nye boliger i provinsen i første kvartal 2026, en økning på 37 prosent fra samme kvartal året før. I kystkommunene steg antallet boliger i nye registrerte byggeprosjekter med rundt 20 prosent gjennom 2025. Det er en tydelig oppgang. Problemet er utgangspunktet: Spanias sentralbank har anslått et nasjonalt underskudd på rundt 750 000 boliger for perioden 2021-2025, og på Solkysten kommer befolkningsvekst, tilflytting og internasjonal etterspørsel på toppen av et marked som allerede var stramt. Flere tillatelser er bra, men de tetter ikke gapet med det første.

Grunnene til at det går tregt er ganske jordnære. Regulert tomteland i attraktive kystnære områder er en begrenset ressurs, og å omregulere ny grunn er en kommunal prosess som tar år, ikke måneder. Saksbehandlingstiden på byggetillatelser i mange av kommunene er lang. Byggebransjen selv har mangel på faglært arbeidskraft, og byggekostnadene har ligget høyt siden pandemien. Legg til at en byggetillatelse ikke er en ferdig bolig: det tar typisk to til tre år fra godkjenning til nøkkeloverlevering. Oppgangen i tillatelser vi ser nå, treffer altså markedet et godt stykke inn i framtiden.

Konsekvensen for prisene er den man kan vente. Ifølge det spanske boligdepartementet steg gjennomsnittlig takstverdi i Málaga-provinsen med 13,8 prosent fra andre kvartal 2025 til andre kvartal 2026. Det er ikke en boble drevet av spekulasjon og billig kreditt, slik man så før 2008. Det er en ganske kjedelig, men vedvarende ubalanse mellom hvor mange som vil kjøpe og hvor mange boliger som finnes. Det er verdt å merke seg forskjellen, for de to situasjonene oppfører seg ulikt når markedet snur.

For deg som kjøper har dette noen praktiske følger. Nybyggprosjekter i gode beliggenheter selges ofte ut tidlig, og prisen stiger gjerne fra byggetrinn til byggetrinn underveis i prosjektet. Det å komme inn tidlig har en reell verdi, forutsatt at utbygger og bankgaranti er i orden. I bruktmarkedet betyr det at gode objekter ikke blir liggende lenge, og at det å bruke tre måneder på å tenke seg om ofte betyr at boligen er borte. Samtidig betyr det at du bør være ekstra nøye med det som faktisk er til salgs lenge: det er som regel en grunn til det.

Vårt råd er ikke å stresse, men å være forberedt. Ha NIE-nummer, spansk bankkonto og en uavhengig advokat på plass før du finner boligen, ikke etterpå, og ha en klar formening om budsjett, område og bruk. Da kan du handle raskt når det riktige dukker opp, i stedet for å bruke ukene på papirarbeid mens noen andre skriver under. Vi følger både nybygg og bruktmarkedet på Solkysten tett, og hjelper deg gjerne med å vurdere hva som er realistisk i ditt segment. Ta kontakt med Solkystmegleren for en uforpliktende prat.

Tallene i denne artikkelen er hentet fra offentlig tilgjengelig statistikk og markedsanalyser fra 2025 og 2026, og gir et øyeblikksbilde. Prisutvikling varierer mye mellom kommuner og boligtyper, og historisk utvikling er ingen garanti for framtidig avkastning.