Många skandinaviska köpare blir överraskade över hur systematisk en bostadsköpsprocess i Spanien faktiskt är, när man väl känner till ordningen på sakerna. De allra flesta förseningar och missförstånd vi ser handlar om att praktiska förberedelser inte är på plats tillräckligt tidigt – inte om själva bostaden.
Det första du behöver är ett NIE-nummer, spanskt skatte-ID för utlänningar. Det är en förutsättning för nästan allt vidare: att öppna bankkonto, skriva under kontrakt, betala skatter och avgifter, och till slut stå som ägare i fastighetsregistret. NIE-nummer kan skaffas både från Spanien och via spanskt konsulat i hemlandet, och vi hjälper dig gärna igång med processen tidigt, gärna innan du har hittat den slutliga bostaden.
Ett spanskt bankkonto är också klokt att ha på plats tidigt, även om det i vissa fall är möjligt att genomföra ett köp utan. Kontot gör det enklare att hantera handpenning, köpeskilling och löpande kostnader som föreningsavgifter, el och fastighetsskatt (IBI) efter tillträde.
De totala köpekostnaderna i Spanien landar typiskt på 10–13 procent utöver köpeskillingen, beroende på region och bostadstyp. Detta täcker bland annat överlåtelseskatt (eller moms vid nybyggnation), notariekostnader, lagfart och advokatarvode. Vi rekommenderar alltid att avsätta detta belopp från start, så att det inte kommer som en överraskning mot slutet av processen.
Till sist: anlita en oberoende advokat, inte säljarens eller byggherrens jurist. En egen advokat kontrollerar att bostaden är fri från belastningar, att bygglov och eventuella licenser är i ordning, och säkerställer att kontraktet faktiskt skyddar dina intressen. Det är en liten kostnad jämfört med tryggheten det ger.
Har du dessa fyra pusselbitar på plats – NIE, bankkonto, budget för köpekostnader och egen advokat – är du väl rustad för att gå vidare i processen. Vår kompletta köpguide går igenom alla stegen från första visning till nyckelöverlämning.
Tillbaka till bloggen
