När vi pratar med skandinaviska kunder som funderar på att köpa bostad på Costa del Sol är en av de vanligaste frågorna ganska enkel: vad händer egentligen efter att vi har hittat bostaden vi vill ha? Processen är väl inarbetad och förutsägbar, men den följer en annan struktur än den man är van vid hemifrån. Att känna till stegen i förväg gör hela förloppet tryggare och mindre stressigt.
Det första som sker när ni är överens om priset är oftast ett reservationsavtal. Här betalar du ett mindre belopp, ofta i storleksordningen några tusen euro, för att ta bostaden av marknaden medan din advokat sätter igång med grundligare undersökningar av fastigheten – bland annat att det inte vilar skulder eller inteckningar på den, och att alla byggnadstillstånd är i ordning. Denna period varar vanligtvis ett par veckor.
Nästa steg är det privata köpekontraktet, ofta kallat «contrato de arras». Här förbinder sig båda parter till affären, och du betalar normalt en handpenning på runt tio procent av köpesumman. Detta kontrakt är juridiskt bindande: drar du dig ur som köpare utan god anledning förlorar du handpenningen, medan säljaren måste betala tillbaka det dubbla om denne drar sig ur. Just därför är det så viktigt att din advokat har gjort sitt jobb innan detta kontrakt undertecknas.
Det sista och avgörande steget är undertecknandet hos notarius publicus, där lagfarten – «escritura pública» – undertecknas och resten av köpesumman regleras. Notarien är en neutral offentlig tjänsteman som bekräftar identitet och formalia, men gör inte själva due diligence-arbetet. Efter undertecknandet skrivs fastigheten in i ditt namn, och skatter och avgifter betalas in. Räkna med att de samlade köpekostnaderna, inklusive skatt, notarie, lagfart och advokat, normalt hamnar någonstans mellan tio och tretton procent av köpesumman.
Från reservation till nyckelöverlämning tar hela processen oftast mellan två och tre månader, lite beroende på om bostaden är inflyttningsklar eller om det återstår formaliteter som att få på plats NIE-nummer och spanskt bankkonto. Har du dessa på plats i förväg går allt snabbare.
Vi följer dig genom varje enskilt steg i denna process, från första visningen till att du har nycklarna i handen. Hör gärna av dig till oss på Solkystmegleren för ett förutsättningslöst samtal om vad som gäller för just den bostad du har fått ögonen på.
Tillbaka till bloggen
