Villa
Beskrivelse
Elegant privat villa med basseng i Valle Romano, Estepona Denne frittliggende villaen ligger i det etablerte området Valle Romano i Estepona og gir en god mulighet for deg som søker en privat bolig i et av Costa del Sols mest ettertraktede boligområder. Eiendommen ligger på en romslig tomt på 573,47 m² og har et byggeareal på 170,32 m², i tillegg til 32,90 m² overbygde verandaer og 48,62 m² terrasser, noe som gir en god balanse mellom inne- og uteliv. Villaen har havutsikt, utsikt mot La Bermeja til høyre og golfbanen rett overfor, noe som gir en attraktiv og åpen utsikt. Villaen er fordelt over tre etasjer over bakkeplan, i tillegg til en kjeller, og har en komfortabel og praktisk planløsning med tre soverom, to bad og et gjestetoalett. Hovedplanet består av entré, en romslig stue og spiseplass, kjøkken og adkomst til de ulike delene av eiendommen, mens soverommene og badene ligger i etasjen over. Utearealene omfatter flere overbygde verandaer og terrasser, som gir flere ulike soner for avslapning og samvær i det middelhavsklimaet, samt et romslig privat basseng. Utearealene har også fin utsikt over omgivelsene, golfbanen og mot havet. Kjelleren består av privat garasje og lagerplass med plass til inntil tre biler, noe som gir god ekstra oppbevaringsplass og praktisk komfort. Takket være beliggenheten, de romslige utearealene og den fleksible planløsningen er villaen også en attraktiv investeringsmulighet, med potensial som fast bolig, feriebolig eller investeringsobjekt for både ferieutleie og langtidsleie, forutsatt at gjeldende regelverk og lisenser følges. En eiendom med sterk bokvalitet og godt potensial, i rolige omgivelser i Valle Romano, samtidig som Estepona og mange av Costa del Sols viktigste fasiliteter, strender, golfbaner og attraksjoner er lett tilgjengelige. Estimerte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt dokumentavgift ved eiendomsoverdragelse (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimalsats på 7 %. Beregningsgrunnlaget er det høyeste av oppgitt kjøpesum og matrikkelverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøpers personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte (escritura) og tinglysing i eiendomsregisteret er regulert av offisiell tariff (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Estimert intervall er mellom 500 € og 2 000 € for notarhonorarer og mellom 250 € og 1 500 € for tinglysingsgebyrer. Administrative tjenester (gestoría), dersom disse velges frivillig (honorarene er ikke regulerte): estimert mellom 300 € og 500 €. Den kommunale gevinstbeskatningen (IIVTNU) betales av selger (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til loven om kommunale finanser). Total estimert kostnad for kjøpet: 1 406 900 €. Dette estimatet er veiledende og gis i henhold til artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om forbrukervern. Endelig beløp vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøper. Meglerhonorar betales av selger. ERE
Automatisk oversat fra engelsk til norsk. Vis originalenSkjul originalen
Elegant Private Villa with Pool in Valle Romano, Estepona Situated within the established Valle Romano development in Estepona, this detached villa presents an excellent opportunity for those seeking a private residence in one of the Costa del Sol’s highly sought-after residential areas. The property occupies a generous 573.47 m2 plot and offers 170.32 m2 of built accommodation, complemented by 32.90 m2 of covered porches and 48.62 m2 of terraces, creating a wonderful balance of indoor and outdoor living. The villa also enjoys sea views, views towards La Bermeja to the right, and the golf course directly opposite, providing an attractive and open outlook. The villa is arranged over three above-ground levels, in addition to a basement, and offers a comfortable and practical layout comprising three bedrooms, two bathrooms and a guest cloakroom. The main level features an entrance hall, a spacious living and dining area, a kitchen and access to the various areas of the property, whilst the upper floor accommodates the bedrooms and bathrooms. The outdoor areas include several covered porches and terraces, providing a choice of spaces for relaxing and entertaining whilst enjoying the Mediterranean climate, together with a generous private swimming pool. The outdoor spaces also benefit from pleasant views across the surrounding area, the golf course and towards the sea. The basement comprises a private garage and storage area, with space for up to three vehicles, providing valuable additional storage and convenience. Thanks to its location, generous outdoor areas and versatile layout, the villa also represents an attractive investment opportunity, with the potential to be enjoyed as a permanent residence, holiday home or investment property for both holiday and long-term rental, subject to the relevant regulations and licences. A property with strong residential appeal and excellent potential, set within the peaceful surroundings of Valle Romano, whilst remaining within easy reach of Estepona and many of the Costa del Sol’s key amenities, beaches, golf courses and attractions. Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchase: 1.406.900€. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the purchaser.Estate agency fees are payable by the seller. ERE
Reference: R5490427