Når boligpriserne på Costa del Sol diskuteres, handler samtalen næsten altid om efterspørgslen. Udlændinge, der køber, skandinaver, der vil overvintre, fjernarbejdere, der har opdaget, at man kan passe sit arbejde lige så godt fra en terrasse i Estepona. Alt dette passer. Men det forklarer kun det halve billede. Den anden halvdel – og efter vores mening den mest undervurderede – er udbudssiden: hvor mange boliger der faktisk kommer ind på markedet, og hvorfor det tal har været for lavt i mange år.
Tallene har faktisk bevæget sig i den rigtige retning. Arkitektforeningen i Málaga (COA Málaga) godkendte byggetilladelser til 3 195 nye boliger i provinsen i første kvartal 2026, en stigning på 37 procent fra samme kvartal året før. I kystkommunerne steg antallet af nye byggegodkendelser med omkring 20 procent gennem 2025. Det er en tydelig fremgang. Problemet er udgangspunktet: Spaniens centralbank har peget på et nationalt underskud i størrelsesordenen 600 000 boliger, og på Solkysten kommer befolkningsvækst, tilflytning og international efterspørgsel oven i et marked, der allerede var stramt. Flere tilladelser er godt, men de lukker ikke hullet med det samme.
Grundene til, at det går langsomt, er ret jordnære. Byggemodnet jord i attraktive kystnære områder er en begrænset ressource, og at omlægge ny jord er en kommunal proces, der tager år, ikke måneder. Sagsbehandlingstiden på byggetilladelser i mange af kommunerne er lang. Byggebranchen har mangel på faglært arbejdskraft, og byggeomkostningerne har ligget højt siden pandemien. Læg dertil, at en byggetilladelse ikke er en færdig bolig – der går typisk to til tre år fra godkendelse til nøgleoverdragelse. Fremgangen i tilladelser, vi ser nu, rammer altså markedet et godt stykke inde i fremtiden.
Konsekvensen for priserne er den, man kan forvente. Analytikerne, der følger Solkysten, har gennem 2026 ligget på skøn i området fem til ni procent årlig prisvækst, med mere i de mest eftertragtede områder. Det er ikke en boble drevet af spekulation og billig kredit, som man så før 2008. Det er en ret kedelig, men vedvarende ubalance mellem, hvor mange der vil købe, og hvor mange boliger der findes. Det er værd at bemærke forskellen, for de to situationer opfører sig forskelligt, når markedet vender.
For dig som køber har det nogle praktiske følger. Nybyggeriprojekter i gode beliggenheder sælges ofte ud tidligt, og prisen stiger gerne fra byggeetape til byggeetape undervejs i projektet – at komme ind tidligt har en reel værdi, forudsat at bygherre og bankgaranti er i orden. På brugtmarkedet betyder det, at gode objekter ikke bliver liggende længe, og at tre måneders betænkningstid ofte betyder, at boligen er væk. Samtidig betyder det, at du bør være ekstra omhyggelig med det, der faktisk ligger til salg længe: der er som regel en grund til det.
Vores råd er ikke at stresse, men at være forberedt. Hav NIE-nummer, spansk bankkonto og en uafhængig advokat på plads, før du finder boligen, ikke bagefter, og hav en klar idé om budget, område og brug. Så kan du handle hurtigt, når det rigtige dukker op, i stedet for at bruge ugerne på papirarbejde, mens en anden skriver under. Vi følger både nybyggeri og brugtmarkedet på Solkysten tæt og hjælper dig gerne med at vurdere, hvad der er realistisk i dit segment. Tag kontakt til Solkystmegleren for en uforpligtende snak.
Tallene i denne artikel er hentet fra offentligt tilgængelig statistik og markedsanalyser fra 2025 og 2026 og giver et øjebliksbillede. Prisudviklingen varierer meget mellem kommuner og boligtyper, og historisk udvikling er ingen garanti for fremtidigt afkast.
Tilbage til bloggen