De fleste, der begynder at kigge på bolig på Solkysten, opdager hurtigt, at markedet har to ret forskellige ansigter. På den ene side nye projekter med moderne planløsninger og lave driftsomkostninger. På den anden side indflytningsklare boliger i etablerede områder, ofte tættere på havet. Begge dele er gode køb — men de passer til forskellige mennesker.
Nybyggeri giver dig en bolig, ingen har boet i før, bygget efter nutidens krav til isolering og energiforbrug. Du kan som regel selv vælge fliser, køkken og overflader, og du får en tiårig garanti mod konstruktionsfejl, som følger boligen. Ulempen er ventetiden: du køber ofte på tegning, og der kan gå halvandet til to år, før nøglerne ligger på bordet. Nye projekter bygges desuden dér, hvor der er ledig grund, og det betyder gerne lidt længere fra strandpromenaden.
Videresalg giver dig det modsatte. Du ser boligen, som den faktisk er — udsigten, morgensolen, naboerne og hvordan urbanisationen vedligeholdes. Du kan flytte ind med det samme, og du køber dig ind i etablerede områder med udvoksede haver og kort vej til alt. Til gengæld kan standarden være ældre, og nogle boliger trænger til renovering. Prisen er som regel også mere forhandlingsbar end hos en developer.
Så er der afgifterne, som mange overser. Ved videresalg i Andalusien betaler du 7 procent i overdragelsesafgift, ITP. Ved nybyggeri betaler du i stedet 10 procent moms plus 1,2 procent dokumentafgift, AJD. Regn med, at nybyggeri dermed koster nogle procentpoint mere i afgifter end en tilsvarende brugt bolig. Til gengæld er driftsomkostningerne ofte lavere de første år, og du slipper for renovering. Din advokat bør under alle omstændigheder regne de præcise tal igennem, før du forpligter dig — skattemyndighedernes referenceværdi kan påvirke beregningen.
Betalingsprofilen er også forskellig, og det betyder mere, end folk tror. Ved nybyggeri betaler du i etaper gennem byggeperioden, gerne et depositum først og resten undervejs. Skal du sælge noget derhjemme for at finansiere købet, giver det luft. Ved videresalg foregår hele betalingen på én gang.
Vores råd er enkelt: se begge dele, før du beslutter dig. Læg to–tre nybyggeriprojekter og lige så mange brugte boliger ind på samme fremvisningstur. De fleste ved først, hvad de vil have, når de har stået i begge typer bolig samme dag — og ret ofte bliver svaret et andet, end de troede, da de satte sig på flyet.
Er du i tvivl om, hvad der passer dig? Tag en uforpligtende snak med Pål-Anders, så finder vi ud af det sammen.
Tilbage til bloggen