Radhus
Beskrivning
Ikke alle boliger er formet ut fra estetikk alene. Noen skapes rundt måten vi ønsker å leve på. Denne eiendommen er resultatet av eiernes mangeårige arbeid med sunn arkitektur, biokonstruksjon og velvære, og har gitt et hjem som nærmest er unikt i Marbella. Hvert materiale, hver installasjon og hver detalj er nøye valgt for å skape et miljø der komfort, stillhet, naturlig lys og nærhet til naturen står i sentrum. Fra første øyeblikk merkes en følelse som er vanskelig å forklare. Luften, stillheten, den stabile temperaturen, varmen fra treverk og naturstein og lysets kvalitet skaper en atmosfære som umiddelbart innbyr til avspenning. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Eiendommen har: En komplett renovering utført praktisk talt fra den opprinnelige konstruksjonen. Nøye utvalgte naturmaterialer: naturstein, edle treslag, skinn og organiske tekstiler. Økologisk maling og lakk med lave utslipp. Et kjøkken utelukkende i naturtre. En håndlaget sofa av økologisk bomull med fyll av naturlige fjær. Håndlagde heltredører fra gulv til tak. Høyeffektive vinduer med doble glass, solkontroll og svært god varme- og lydisolasjon. Forsterket isolasjon i vegger, tak og gulv for maksimal innendørs komfort. Fullstendig fuktsikring av underetasjen. Klimaanlegg av høy kvalitet fra Daikin med HEPA-filtrering. Et helt fornyet elektrisk anlegg, prosjektert etter prinsippene for sunn arkitektur. Mulighet for å koble ut visse strømkurser om natten i etasjen med soverommene. Moderne LED-belysning uten merkbar flimring og med varm fargetemperatur i størstedelen av boligen. Et avansert vannfiltreringssystem for både drikkevann og generell husholdningsbruk. En unik beliggenhet Eiendommen har en privilegert beliggenhet i Bahía de Marbella. Den ligger bare noen meter fra stranden, i andre rekke – en plassering som særlig verdsettes av dem som ønsker privatliv, ro og mindre direkte eksponering mot havmiljøet. Fra terrassen er det bare å krysse en liten hage for å komme ned på sanden til fots. Samtidig gir det store, parkmessige området foran eiendommen en uvanlig følelse av åpenhet og privatliv. Gamle oliventrær og sypresser gir skygge, skjønnhet og en konstant nærhet til naturen. Det er vanskelig å finne en bolig ved sjøen med dette nivået av privatliv. Velvære utover luksus Eiendommen har også en spektakulær infrarød badstue, privat treningsrom, god lagringsplass, svært effektivt klimaanlegg, spesialtilpasset snekkerarbeid og et utvalg overflater fra merker som Porcelanosa, Roca og Daikin. Alt dette ligger i en portbevoktet urbanisasjon med døgnbemannet sikkerhet, frodige, veletablerte hager, frukttrær og direkte adgang til en av Marbellas mest eksklusive strender. Ta kontakt med oss for mer informasjon eller for å avtale en privat visning. Det forkortede informasjonsdokumentet er tilgjengelig for deg. 7380-BRF Beregnede kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt dokumentavgift ved eiendomsoverdragelse (ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimalsats på 7 %. Beregningsgrunnlaget er den høyeste verdien av kjøpesummen i escrituraen og den kadastrale referanseverdien (art. 10 TRLITPAJD). Reduserte satser kan komme til anvendelse avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for den offentlige escrituraen og registrering i eiendomsregisteret er regulert av offisielle tariffer, henholdsvis (RD 1426/1989) og (RD 1427/1989). Beregnede kostnader ligger mellom 500 € og 2 000 € for notarhonorar og mellom 250 € og 1 500 € for gebyr til eiendomsregisteret. Honorar til administrativt byrå (gestoría, dersom det inngås frivillig, med fritt avtalte honorarer): anslagsvis mellom 300 € og 500 €. Den kommunale verdistigningsskatten (IIVTNU) betales av selger (art. 104 TRLRHL). Totalt beregnet kostnad for kjøper: 2 585 000 €. Dette anslaget er kun veiledende og gis i samsvar med art. 20.1.c) TRLGDCU. Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Megler-/formidlingshonorar betales av selger.
Automatiskt översatt från engelska till norska. Visa originaletDölj originalet
Not every home is designed with aesthetics alone in mind. Some are created around the way we want to live. This property is the result of years of research by its owners into healthy architecture, bioconstruction and wellbeing, giving rise to a home that is virtually unique in Marbella. Every material, every installation and every detail was carefully selected to create an environment where comfort, silence, natural light and a connection with nature prevail. From the very first moment, there is a feeling that is difficult to explain. The air, the silence, the constant temperature, the warmth of the wood and natural stone, and the quality of the light create an atmosphere that immediately invites you to relax. Nothing has been left to chance. The property features: A complete renovation carried out practically from the original structure. Carefully selected natural materials: natural stone, fine woods, leather and organic fabrics. Low-emission ecological paints and varnishes. A kitchen made entirely from natural wood. A handcrafted sofa made by hand using organic cotton and natural feather filling. Handcrafted solid floor-to-ceiling doors. High-performance windows with double glazing, solar control and excellent thermal and acoustic insulation. Reinforced insulation in walls, ceilings and floors to maximise indoor comfort. Comprehensive waterproofing of the semi-basement. High-end Daikin climate control with HEPA filtration. A completely renewed electrical system, designed according to healthy architecture principles. The possibility of disconnecting certain electrical circuits at night on the bedroom floor. State-of-the-art LED lighting with no perceptible flicker and a warm colour temperature throughout most of the property. An advanced water filtration system for both drinking water and general household use. A Unique Location The property enjoys a privileged location within Bahía de Marbella. It is just a few metres from the beach, located on the second line, a position particularly appreciated by those seeking privacy, tranquillity and less direct exposure to the marine environment. From the terrace, simply cross a small garden to reach the sand on foot. At the same time, the generous landscaped area in front of the property creates an extraordinary sense of openness and privacy. The presence of mature olive trees and cypresses provides shade, beauty and a constant connection with nature. It is difficult to find a home by the sea offering this level of privacy. Wellbeing Beyond Luxury The property also features a spectacular infrared sauna, private gym, generous storage areas, highly efficient climate control, bespoke carpentry and a selection of finishes featuring brands such as Porcelanosa, Roca and Daikin. All of this is set within a gated community with 24-hour security, lush mature gardens, fruit trees and direct access to one of Marbella’s most exclusive beaches. Contact us for further information or to arrange a private viewing. The abbreviated information document is available to you. 7380-BRF Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Property Transfer Tax (ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), whose maximum general rate is 7%. The taxable base will be the higher value between the deeded purchase price and the cadastral reference value (art. 10 TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariffs (RD 1426/1989) and (RD 1427/1989), respectively. Estimated costs range between €500 and €2,000 for notary fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees. Administrative agency fees (gestoría, if voluntarily contracted, with freely agreed fees): estimated between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (art. 104 TRLRHL). Total estimated cost for the buyer: €2,585,000. This estimate is indicative only and is provided in accordance with art. 20.1.c) TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Agency/intermediation fees are payable by the seller.
Referens: R5461684