Villa
Beskrivning
Denne elegante middelhavsvillaen med fem soverom ligger på en av de mest attraktive tomtene i Montemayor og byr på en sjelden kombinasjon av privatliv, god plass og panoramautsikt over havet, fjellene og dalen. Eiendommen ligger på en tomt på 3 050 m² og glir harmonisk inn i de naturlige omgivelsene – et rolig tilbakelent sted med mye karakter og varme, hvor middelhavslivet kan nytes i full ro. Med 414 m² byggeareal fordelt over tre plan utmerker villaen seg med rikelig med naturlig lys, sørvendt beliggenhet og store vindusflater som gjør landskapet til en del av hvert rom. Eiendommen gir en umiddelbar følelse av hjem, med innbydende rom, karakterfulle detaljer og en middelhavsarkitektur som innbyr til å leve og nyte. Den romslige stuen og spisestuen med dobbel takhøyde er ett av husets mest spesielle områder, med tretak, en imponerende peis og lune hjørner hvor man kan nyte utsikten. Det separate, fullt utstyrte kjøkkenet har spiskammer og utgang til en koselig terrasse – perfekt for en rolig start på dagen med utsikt over dalen og naturen rundt. Soveromsavdelingen er planlagt for komfort, privatliv og hvile. Villaen har fem soverom, alle med bad tilknyttet soverommet, i tillegg til et eget gjestetoalett. Hovedsuiten utmerker seg med god størrelse, romslig walk-in garderobe, eget bad og privat terrasse med åpen utsikt. De øvrige soverommene har samme følelse av ro og velvære, med fin utsikt over landskapet rundt. Uteområdene innbyr til utendørs liv hele året. Fra stuen er det utgang til en stor overbygd terrasse med utendørs spiseplass og grill, tett forbundet med hagen og bassenget. Herfra skaper utsikten mot havet, fjellene og naturen en unik ramme for avslapning, familietid eller sosialt samvær med gjester. Den anlagte hagen med middelhavsvegetasjon gir friskhet, privatliv og en god følelse av å koble av. Alle uteområdene forsterker villaens samspill med omgivelsene og lar deg nyte roen som kjennetegner Montemayor. Eiendommen har sentralt klimaanlegg, integrert lydanlegg, heis mellom alle etasjer, vaskerom, bod, god lagringsplass, privat garasje for to biler, utendørs parkering for ytterligere tre biler og privat sikkerhetssystem. Å bo i Montemayor betyr privatliv, eksklusivitet og nærhet til naturen. Denne portbeskyttede urbanisasjonen har døgnvakt og begrenset adkomst, noe som sikrer et rolig og trygt miljø omgitt av natur. Alt dette bare noen minutter fra de beste golfbanene, servicetilbud, den sjarmerende landsbyen Benahavís og det livlige Marbella – men med stillheten, privatlivet og den rene luften som gjør Montemayor til et helt særegent sted. Estimerte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt dokumentavgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimalsats på 7 %. Beregningsgrunnlaget er det høyeste av prisen oppgitt i escrituraen og den matrikkelmessige referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte loven om dokumentavgift og stempelavgift – TRLITPAJD). Reduserte satser kan komme til anvendelse avhengig av kjøpers personlige forhold. Kostnadene for offentlig escritura hos notar og registrering i eiendomsregisteret følger offentlig tariff i henhold til henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt estimat kan notarhonorar ligge mellom 500 € og 2 000 €, og gebyrer til eiendomsregisteret mellom 250 € og 1 500 €. Honorar for administrativ behandling (gestoría), dersom dette velges frivillig, avtales fritt og anslås til mellom 300 € og 500 €. Den kommunale verdistigningsskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den konsoliderte loven om kommunale finanser (TRLRHL). Totalt estimert kostnad som betales av kjøper: 1 974 500 €. Dette estimatet er kun veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte loven om forbrukervern (TRLGDCU). Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selger. ALA
Automatiskt översatt från engelska till norska. Visa originaletDölj originalet
Set in one of the most privileged locations within Montemayor, this elegant five-bedroom Mediterranean villa offers an exceptional combination of privacy, space and panoramic views of the sea, the mountains and the valley. Positioned on a 3,050 m2 plot, the property blends harmoniously into its natural surroundings, creating a serene retreat full of character and warmth, where the Mediterranean lifestyle can be enjoyed in complete tranquillity. With 414 m2 built and distributed over three levels, the villa stands out for its natural light, south-facing orientation and large windows, which allow the landscape to become part of every room. This unique property conveys an immediate sense of home, with welcoming spaces, characterful details and Mediterranean architecture that invites you to truly live and enjoy it. The spacious double-height living and dining room is one of the most special areas of the house, featuring wooden ceilings, an impressive fireplace and charming corners from which to admire the views. The independent, fully equipped kitchen includes a pantry and access to a cosy terrace, ideal for starting the day peacefully while enjoying views of the valley and the natural surroundings. The sleeping area has been designed to offer comfort, privacy and rest. The villa features five bedrooms, all with en-suite bathrooms, as well as an additional guest toilet. The principal suite stands out for its generous proportions, spacious walk-in wardrobe, en-suite bathroom and private terrace with open views. The remaining bedrooms maintain the same sense of intimacy and wellbeing, with pleasant views of the surrounding landscape. The outdoor areas invite year-round living in the open air. From the living room, there is access to a large covered terrace with an outdoor dining area and barbecue, perfectly connected to the garden and swimming pool. From here, the views of the sea, mountains and nature create a unique setting for relaxing, spending time with family or entertaining guests. The landscaped garden, with Mediterranean vegetation, brings freshness, privacy and a wonderful sense of disconnection. Every outdoor space reinforces the villa’s integration with its surroundings and allows you to fully enjoy the calm that defines Montemayor. The property is equipped with centralised air conditioning, an integrated sound system, a lift connecting all floors, a laundry area, storage room, generous storage spaces, a private garage for two vehicles, exterior parking for three additional cars and a private security system. Living in Montemayor is synonymous with privacy, exclusivity and connection with nature. This gated community offers 24-hour security and restricted access, ensuring a peaceful and protected environment surrounded by nature. All of this is just a few minutes from the best golf courses, services, the charming village of Benahavís and the vibrant energy of Marbella, yet with the silence, privacy and purity of air that make Montemayor a truly special enclave. Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Transfer Tax (ITP) pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the price stated in the title deed and the cadastral reference value (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the public deed before a Notary and registration at the Land Registry are regulated by official tariff under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. As a general estimate, notary fees may range from €500 to €2,000, and Land Registry fees from €250 to €1,500. Administrative handling fees (gestoría), if voluntarily appointed, are freely agreed and are estimated to range between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU / plusvalía municipal) is payable by the seller pursuant to Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Total estimated cost payable by the buyer: €1,974,500. This estimate is provided for guidance purposes only and in accordance with Article 20.1.c) of the Revised Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users (TRLGDCU). The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Agency fees are payable by the seller. ALA
Referens: R5407639