När bostadspriserna på Costa del Sol diskuteras handlar samtalet nästan alltid om efterfrågan. Utlänningar som köper, skandinaver som vill övervintra, distansarbetare som har upptäckt att man kan sköta jobbet lika bra från en terrass i Estepona. Allt detta stämmer. Men det förklarar bara halva bilden. Den andra halvan – och enligt vår mening den mest underskattade – är utbudssidan: hur många bostäder som faktiskt kommer in på marknaden, och varför den siffran har varit för låg i många år.
Siffrorna har faktiskt rört sig åt rätt håll. Arkitektföreningen i Málaga (COA Málaga) godkände bygglov för 3 195 nya bostäder i provinsen under första kvartalet 2026, en ökning med 37 procent från samma kvartal året innan. I kustkommunerna steg antalet nya byggnadsgodkännanden med runt 20 procent under 2025. Det är en tydlig uppgång. Problemet är utgångsläget: Spaniens centralbank har pekat på ett nationellt underskott i storleksordningen 600 000 bostäder, och på Solkusten kommer befolkningstillväxt, inflyttning och internationell efterfrågan ovanpå en marknad som redan var stram. Fler bygglov är bra, men de täpper inte till gapet i första taget.
Skälen till att det går långsamt är ganska jordnära. Detaljplanerad mark i attraktiva kustnära områden är en begränsad resurs, och att planlägga ny mark är en kommunal process som tar år, inte månader. Handläggningstiden för bygglov i många av kommunerna är lång. Byggbranschen har brist på yrkesarbetare, och byggkostnaderna har legat högt sedan pandemin. Lägg till att ett bygglov inte är en färdig bostad – det tar typiskt två till tre år från godkännande till inflyttning. Uppgången i bygglov vi ser nu träffar alltså marknaden en bra bit in i framtiden.
Konsekvensen för priserna är den man kan vänta sig. Analytikerna som följer Solkusten har under 2026 legat på uppskattningar i intervallet fem till nio procent årlig prisökning, med mer i de mest eftertraktade områdena. Det är inte en bubbla driven av spekulation och billig kredit, som man såg före 2008. Det är en ganska tråkig, men ihållande obalans mellan hur många som vill köpa och hur många bostäder som finns. Det är värt att notera skillnaden, för de två situationerna beter sig olika när marknaden vänder.
För dig som köper får detta några praktiska följder. Nybyggnadsprojekt i bra lägen säljs ofta slut tidigt, och priset stiger gärna från byggetapp till byggetapp under projektets gång – att komma in tidigt har ett reellt värde, förutsatt att byggherre och bankgaranti är i ordning. På andrahandsmarknaden betyder det att bra objekt inte blir liggande länge, och att tre månaders betänketid ofta betyder att bostaden är borta. Samtidigt betyder det att du bör vara extra noga med det som faktiskt ligger ute länge: det finns som regel en anledning till det.
Vårt råd är inte att stressa, utan att vara förberedd. Ha NIE-nummer, spanskt bankkonto och en oberoende advokat på plats innan du hittar bostaden, inte efteråt, och ha en klar uppfattning om budget, område och användning. Då kan du agera snabbt när det rätta dyker upp, i stället för att lägga veckorna på pappersarbete medan någon annan skriver på. Vi följer både nyproduktion och andrahandsmarknaden på Solkusten noga och hjälper dig gärna att bedöma vad som är realistiskt i ditt segment. Hör av dig till Solkystmegleren för ett förutsättningslöst samtal.
Siffrorna i den här artikeln är hämtade från offentligt tillgänglig statistik och marknadsanalyser från 2025 och 2026 och ger en ögonblicksbild. Prisutvecklingen varierar mycket mellan kommuner och bostadstyper, och historisk utveckling är ingen garanti för framtida avkastning.
Tillbaka till bloggen