De flesta som börjar titta på bostad på Solkusten upptäcker snabbt att marknaden har två ganska olika ansikten. Å ena sidan nya projekt med moderna planlösningar och låga driftskostnader. Å andra sidan inflyttningsklara bostäder i etablerade områden, ofta närmare havet. Båda är bra köp — men de passar olika människor.
Nyproduktion ger dig en bostad ingen har bott i tidigare, byggd efter dagens krav på isolering och energianvändning. Du kan i regel välja klinker, kök och ytskikt själv, och du får en tioårig garanti mot konstruktionsfel som följer bostaden. Nackdelen är väntetiden: du köper ofta på ritning, och det kan gå ett och ett halvt till två år innan nycklarna ligger på bordet. Nya projekt byggs dessutom där det finns ledig mark, och det betyder gärna lite längre från strandpromenaden.
Begagnat ger dig motsatsen. Du ser bostaden som den faktiskt är — utsikten, morgonsolen, grannarna och hur urbanisationen sköts. Du kan flytta in direkt, och du köper in dig i etablerade områden med uppvuxna trädgårdar och nära till allt. Å andra sidan kan standarden vara äldre, och vissa bostäder behöver renoveras. Priset är i regel också mer förhandlingsbart än hos en byggherre.
Sedan är det skatterna och avgifterna, som många förbiser. Vid köp av begagnat i Andalusien betalar du 7 procent i överlåtelseskatt, ITP. Vid nyproduktion betalar du i stället 10 procent moms plus 1,2 procent stämpelskatt, AJD. Räkna med att nyproduktion därmed kostar några procentenheter mer i avgifter än en motsvarande begagnad bostad. Å andra sidan är driftskostnaderna ofta lägre de första åren, och du slipper renovering. Din advokat bör oavsett räkna igenom de exakta siffrorna innan du förbinder dig — skattemyndighetens referensvärde kan påverka beräkningen.
Betalningsprofilen är också olika, och det betyder mer än folk tror. Vid nyproduktion betalar du i etapper under byggtiden, gärna en handpenning först och resten under vägen. Ska du sälja något hemma för att finansiera köpet ger det andrum. Vid begagnat görs hela betalningen på en gång.
Vårt råd är enkelt: titta på båda innan du bestämmer dig. Lägg in två–tre nyproduktionsprojekt och lika många begagnade bostäder på samma visningsresa. De flesta vet vad de vill ha först när de har stått i båda typerna av bostad samma dag — och ganska ofta blir svaret ett annat än de trodde när de satte sig på planet.
Undrar du vad som passar dig? Ta ett förutsättningslöst samtal med Pål-Anders, så kommer vi fram till det tillsammans.
Tillbaka till bloggen