Det har varit en vecka med mycket brus kring bostadsmarknaden i Spanien. I onsdags förra veckan såg det ut som om turistuthyrning skulle bli 10 procent dyrare. Två dagar senare var förslaget borta. Samtidigt visar färska siffror att det aldrig har varit dyrare att hyra bostad i Málagaprovinsen. Och i kulisserna tar artificiell intelligens över allt mer av arbetet i mäklarbranschen.
Här går vi igenom de tre frågorna, och vad de betyder för dig som funderar på att köpa, investera eller hyra ut på Costa del Sol.
1. Momsen på turistuthyrning röstades ner
Den spanska regeringen lade den 30 september fram ett bostadspaket med flera åtgärder som skulle ha drabbat hyresvärdar direkt:
- 10 % moms på turistuthyrning, som i dag är momsfri
- Tak på 2 % årlig hyreshöjning till och med 2027
- Automatisk förlängning av hyreskontrakt efter fem år, med sex månaders uppsägningstid och en ersättning motsvarande tolv månadshyror om hyresvärden ville avsluta
- «TU CASA»: statligt stödd finansiering till 0 % ränta för upp till 20 % av bostadens värde (högst 50 000 euro), för köp av egen bostad
Fredagen den 2 oktober röstade Kongressen ner båda dekreten, med 178 mot 172 och 184 mot 166 röster. Därmed faller alla åtgärderna bort.
Vad betyder det för dig?
Kort sagt: reglerna blir som tidigare. Turistuthyrning förblir momsfri, och du som hyr ut långsiktigt slipper de nya kraven på uppsägningstid och ersättning.
Men vi vill vara tydliga med en sak: bostadspolitik är en av de hetaste frågorna i spansk politik, och det är fullt möjligt att delar av paketet kommer tillbaka i ny form. Det som inte heller ändras är de lokala reglerna för turistlicens. Málaga stad har stängt för nya registreringar i hela kommunen, och flera kommuner och bostadsrättsföreningar (comunidades) har egna begränsningar. Ska du köpa för korttidsuthyrning är det fortfarande helt avgörande att kontrollera licensmöjligheterna för just den bostaden innan du skriver under.
Läs mer: Málaga har stängt för nya turistlicenser, men det finns fortfarande möjligheter
2. Hyrorna i Málagaprovinsen har aldrig varit högre
Nya siffror från Idealista för september visar att hyrorna i Málagaprovinsen ligger på 18,8 euro per kvadratmeter, en ökning med 5,7 procent på ett år. För en typisk tvårumslägenhet på 80 kvadratmeter motsvarar det runt 1 500 euro i månaden.
Málaga är nu den enda provinsen i Andalusien som ligger på historisk toppnivå. Snittet för hela Andalusien sjönk faktiskt med 1,4 procent under sommarkvartalet, till 14,1 euro per kvadratmeter. Det säger mycket om hur stark efterfrågan är längs kusten.
- Marbella: 23,6 €/m², upp 8,7 % senaste året (tvåa på 80 m²: ca 1 888 €)
- Estepona: 21,1 €/m², upp 6,2 % (tvåa: ca 1 688 €)
- Mijas: 17,1 €/m², upp 7,2 %
- Málaga stad: 16,5 €/m² (nytt rekord)
- Málagaprovinsen totalt: 18,8 €/m², upp 5,7 % (tvåa: ca 1 504 €)
Källa: Idealista, september 2026.
Estepona har slagit sitt tidigare rekord, Mijas ligger också på rekordnivå, och Marbella ligger strax under toppen från juli (23,9 €/m²). Enligt Idealista är utbudet av hyresbostäder i fritt fall i hela landet.
Vad betyder det för dig?
För dig som funderar på att köpa för långtidsuthyrning är bilden ganska tydlig: efterfrågan är stark, och hyresgästerna har få bostäder att välja mellan. Samtidigt har även köppriserna stigit, så det är inte givet att avkastningen blir högre bara för att hyrorna är det. Kalkylen måste göras för varje område och varje bostad, med gemensamma avgifter, IBI, försäkring, skatt och eventuella tomma perioder.
Intressant nog kan långtidsuthyrning bli ett ännu mer attraktivt alternativ framöver, just för att turistlicenser blir svårare att få på många platser.
Läs mer: Hyresintäkter på Costa del Sol: vad kan du förvänta dig 2026?
3. AI tar över mer av mäklarvardagen
Fastighetsbranschen tar i bruk artificiell intelligens i högt tempo. Förra veckan lanserade Idealista en egen «Agent»-flik i sin app i Italien, där mäklare kan hantera visningar, publicera annonser, signera dokument digitalt och hämta värderingar direkt i mobilen. Det finns skäl att tro att liknande verktyg kommer till Spanien.
Samtidigt kom en nyttig påminnelse från Kevin Hawkins, en känd AI-utbildare i den amerikanska branschen, i facktidningen Inman: AI har ingen licens. Den kan spara mycket tid på annonstexter, uppföljning och överblick, men det måste vara en ansvarig människa som kontrollerar allt som har juridiska eller ekonomiska konsekvenser. Och kundernas uppgifter måste hanteras varsamt.
Vad betyder det för dig?
Som bostadsköpare kommer du allt oftare att möta chattbotar och automatiska svar, både på bostadsportaler och hos mäklare. Det är ofta användbart: du får snabba svar, även på kvällstid. Men när det gäller skatt, kontrakt, licenser och val av bostad bör du alltid få tala med en människa som känner kusten och som står ansvarig för råden.
Vi använder gärna teknik för att svara dig snabbare och hålla ordning på detaljerna. Men råden får du från oss.
Kort sammanfattning
- Turistuthyrning: Ingen ny moms ändå, men lokala licensregler gäller fortfarande, och nya förslag kan komma.
- Hyresmarknaden: Rekordhöga hyror i Málagaprovinsen, särskilt i Marbella och Estepona. Goda nyheter för hyresvärdar, men räkna noga på köpeskillingen.
- AI: Snabbare svar och effektivare mäklare, men en människa måste fortfarande ha ansvaret.
Vi hjälper dig att se vad det här betyder för just dig
Funderar du på att köpa en bostad på Costa del Sol, för eget bruk, för uthyrning eller både och? Vi går gärna igenom vad som gäller i området du tittar på, och räknar på vad bostaden kan ge i hyra.
Hör av dig för ett kostnadsfritt och förutsättningslöst samtal.
Källor:
- Idealista: Spain's housing decree brings 10% VAT for tourist lets and new rental rules (30.09.2026)
- Idealista: Spain rejects housing measures: impact on renters and tourists (02.10.2026)
- The Olive Press: Renting in Malaga province hits an all-time high (02.10.2026, baserad på data från Idealista)
- Inman: Real estate AI training: 10 lessons (01.10.2026)
- Online Marketplaces: Product and services roundup: Idealista (02.10.2026)
Artikeln är allmän information och inte juridisk eller skattemässig rådgivning. Rådgör alltid med en advokat innan du köper bostad i Spanien.
Tillbaka till bloggen
