Det har været en uge med meget støj omkring boligmarkedet i Spanien. Onsdag i sidste uge så det ud til, at turistudlejning ville blive 10 procent dyrere. To dage senere var forslaget væk. Samtidig viser friske tal, at det aldrig har været dyrere at leje bolig i Málaga-provinsen. Og i kulissen overtager kunstig intelligens stadig mere af arbejdet i ejendomsmæglerbranchen.
Her gennemgår vi de tre sager, og hvad de betyder for dig, der overvejer at købe, investere eller udleje på Costa del Sol.
1. Momsen på turistudlejning blev stemt ned
Den spanske regering fremlagde den 30. september en boligpakke med flere tiltag, som ville have ramt udlejere direkte:
- 10 % moms på turistudlejning, som i dag er momsfri
- Loft på 2 % årlig huslejestigning til og med 2027
- Automatisk fornyelse af lejekontrakter efter fem år, med seks måneders varsel og en kompensation svarende til tolv måneders husleje, hvis udlejer ville afslutte lejemålet
- «TU CASA»: statsstøttet finansiering til 0 % rente for op til 20 % af boligens værdi (højst 50.000 euro) til køb af egen bolig
Fredag den 2. oktober stemte Kongressen begge dekreter ned, med 178 mod 172 og 184 mod 166 stemmer. Dermed bortfalder alle tiltagene.
Hvad betyder det for dig?
Kort sagt: reglerne forbliver som før. Turistudlejning er fortsat momsfri, og du, der udlejer på lang sigt, slipper for de nye krav om varsel og kompensation.
Men vi vil gerne være tydelige på ét punkt: boligpolitik er et af de hedeste emner i spansk politik, og det er meget muligt, at dele af pakken vender tilbage i ny form. Det, der heller ikke ændrer sig, er de lokale regler for turistlicens. Málaga by har lukket for nye registreringer i hele kommunen, og flere kommuner og ejerforeninger (comunidades) har egne begrænsninger. Skal du købe til korttidsudlejning, er det stadig helt afgørende at undersøge licensmulighederne for netop den bolig, før du skriver under.
Læs mere: Málaga har lukket for nye turistlicenser, men der er stadig muligheder
2. Huslejerne i Málaga-provinsen har aldrig været højere
Nye tal fra Idealista for september viser, at huslejen i Málaga-provinsen ligger på 18,8 euro pr. kvadratmeter, en stigning på 5,7 procent på et år. For en typisk toværelses lejlighed på 80 kvadratmeter svarer det til omkring 1.500 euro om måneden.
Málaga er nu den eneste provins i Andalusien, der ligger på historisk topniveau. Gennemsnittet for hele Andalusien faldt faktisk med 1,4 procent i sommerkvartalet, til 14,1 euro pr. kvadratmeter. Det siger meget om, hvor stærk efterspørgslen er langs kysten.
- Marbella: 23,6 €/m², op 8,7 % det seneste år (toværelses på 80 m²: ca. 1.888 €)
- Estepona: 21,1 €/m², op 6,2 % (toværelses: ca. 1.688 €)
- Mijas: 17,1 €/m², op 7,2 %
- Málaga by: 16,5 €/m² (ny rekord)
- Málaga-provinsen samlet: 18,8 €/m², op 5,7 % (toværelses: ca. 1.504 €)
Kilde: Idealista, september 2026.
Estepona har slået sin tidligere rekord, Mijas er også på rekordniveau, og Marbella ligger lige under toppen fra juli (23,9 €/m²). Ifølge Idealista er udbuddet af lejeboliger i frit fald i hele landet.
Hvad betyder det for dig?
For dig, der overvejer at købe til langtidsudlejning, er billedet ret tydeligt: efterspørgslen er stærk, og lejerne har få boliger at vælge imellem. Samtidig er købspriserne også steget, så det er ikke givet, at afkastet bliver højere, bare fordi huslejerne er det. Regnestykket skal laves for hvert område og hver bolig, med fællesudgifter, IBI, forsikring, skat og eventuelle tomme perioder.
Interessant nok kan langtidsudlejning blive et endnu mere attraktivt alternativ fremover, netop fordi turistlicenser bliver sværere at få mange steder.
Læs mere: Lejeindtægter på Costa del Sol: hvad kan du forvente i 2026?
3. AI overtager mere af mæglerhverdagen
Ejendomsbranchen tager kunstig intelligens i brug i højt tempo. I sidste uge lancerede Idealista en særskilt «Agent»-fane i sin app i Italien, hvor mæglere kan håndtere fremvisninger, offentliggøre annoncer, underskrive dokumenter digitalt og hente vurderinger direkte på mobilen. Der er grund til at tro, at lignende værktøjer kommer til Spanien.
Samtidig kom en nyttig påmindelse fra Kevin Hawkins, en kendt AI-underviser i den amerikanske branche, i fagbladet Inman: AI har ingen licens. Den kan spare meget tid på annoncetekster, opfølgning og overblik, men det skal være et ansvarligt menneske, der kontrollerer alt, hvad der har juridiske eller økonomiske konsekvenser. Og kundernes data skal behandles med omhu.
Hvad betyder det for dig?
Som boligkøber vil du oftere møde chatbots og automatiske svar, både på boligportaler og hos mæglere. Det er ofte nyttigt: du får hurtige svar, også om aftenen. Men når det gælder skat, kontrakter, licenser og valg af bolig, bør du altid kunne tale med et menneske, der kender kysten, og som står til ansvar for rådene.
Vi bruger gerne teknologi til at svare dig hurtigere og holde styr på detaljerne. Men rådene får du fra os.
Kort opsummeret
- Turistudlejning: Ingen ny moms alligevel, men lokale licensregler gælder stadig, og nye forslag kan komme.
- Lejemarkedet: Rekordhøje huslejer i Málaga-provinsen, især i Marbella og Estepona. Godt nyt for udlejere, men regn grundigt på købsprisen.
- AI: Hurtigere svar og mere effektive mæglere, men et menneske skal stadig have ansvaret.
Vi hjælper dig med at se, hvad det betyder for netop dig
Overvejer du at købe en bolig på Costa del Sol, enten til eget brug, til udlejning eller begge dele? Vi gennemgår gerne, hvad der gælder i det område, du kigger på, og regner på, hvad boligen kan give i leje.
Tag kontakt for en gratis og uforpligtende snak.
Kilder:
- Idealista: Spain's housing decree brings 10% VAT for tourist lets and new rental rules (30.09.2026)
- Idealista: Spain rejects housing measures: impact on renters and tourists (02.10.2026)
- The Olive Press: Renting in Malaga province hits an all-time high (02.10.2026, baseret på data fra Idealista)
- Inman: Real estate AI training: 10 lessons (01.10.2026)
- Online Marketplaces: Product and services roundup: Idealista (02.10.2026)
Artiklen er generel information og ikke juridisk eller skattemæssig rådgivning. Rådfør dig altid med en advokat, før du køber bolig i Spanien.
Tilbage til bloggen
