Det har vært en uke med mye støy rundt boligmarkedet i Spania. Onsdag i forrige uke så det ut som om turistutleie skulle bli 10 prosent dyrere. To dager senere var forslaget borte. Samtidig viser ferske tall at det aldri har vært dyrere å leie bolig i Málaga-provinsen. Og i kulissene tar kunstig intelligens over stadig mer av arbeidet i meglerbransjen.
Her går vi gjennom de tre sakene, og hva de betyr for deg som vurderer å kjøpe, investere eller leie ut på Costa del Sol.
1. Momsen på turistutleie ble stemt ned
Den spanske regjeringen la 30. september fram en boligpakke med flere tiltak som ville rammet utleiere direkte:
- 10 % moms på turistutleie, som i dag er momsfritt
- Tak på 2 % årlig husleieøkning ut 2027
- Automatisk fornyelse av leiekontrakter etter fem år, med seks måneders varsel og kompensasjon tilsvarende tolv måneders husleie hvis utleier ville avslutte
- «TU CASA»: statlig støttet finansiering til 0 % rente for inntil 20 % av boligens verdi (maks 50 000 euro), for kjøp av egen bolig
Fredag 2. oktober stemte Kongressen ned begge dekretene, med 178 mot 172 og 184 mot 166 stemmer. Dermed faller alle tiltakene bort.
Hva betyr det for deg?
Kort sagt: reglene blir som før. Turistutleie forblir momsfritt, og du som leier ut på lang tid slipper de nye kravene til varsling og kompensasjon.
Men vi vil være tydelige på én ting: boligpolitikk er et av de heteste temaene i spansk politikk, og det er godt mulig at deler av pakken kommer tilbake i ny form. Det som heller ikke endrer seg, er de lokale reglene for turistlisens. Málaga by har stengt for nye registreringer i hele kommunen, og flere kommuner og sameier har egne begrensninger. Skal du kjøpe for korttidsutleie, er det fortsatt helt avgjørende å sjekke lisensmulighetene for akkurat den boligen før du signerer.
Les mer: Málaga har stengt for nye turistlisenser, men det finnes fortsatt muligheter
2. Leieprisene i Málaga-provinsen har aldri vært høyere
Nye tall fra Idealista for september viser at leieprisene i Málaga-provinsen ligger på 18,8 euro per kvadratmeter, en økning på 5,7 prosent på ett år. For en typisk toromsleilighet på 80 kvadratmeter tilsvarer det rundt 1 500 euro i måneden.
Málaga er nå den eneste provinsen i Andalucía som ligger på historisk toppnivå. Snittet for hele Andalucía falt faktisk med 1,4 prosent gjennom sommerkvartalet, til 14,1 euro per kvadratmeter. Det sier mye om hvor sterk etterspørselen er langs kysten.
- Marbella: 23,6 €/m², opp 8,7 % siste år (toroms på 80 m²: ca. 1 888 €)
- Estepona: 21,1 €/m², opp 6,2 % (toroms: ca. 1 688 €)
- Mijas: 17,1 €/m², opp 7,2 %
- Málaga by: 16,5 €/m² (ny rekord)
- Málaga-provinsen samlet: 18,8 €/m², opp 5,7 % (toroms: ca. 1 504 €)
Kilde: Idealista, september 2026.
Estepona har slått sin tidligere rekord, Mijas er også på rekordnivå, og Marbella ligger like under toppen fra juli (23,9 €/m²). Ifølge Idealista er tilbudet av utleieboliger i fritt fall over hele landet.
Hva betyr det for deg?
For deg som vurderer å kjøpe for langtidsutleie, er bildet ganske tydelig: etterspørselen er sterk, og det er få boliger å velge mellom for leietakerne. Samtidig har kjøpsprisene også steget, så det er ikke gitt at avkastningen blir høyere bare fordi leieprisene er det. Regnestykket må gjøres for hvert område og hver bolig, med fellesutgifter, IBI, forsikring, skatt og eventuelle tomme perioder.
Interessant nok kan langtidsutleie bli et enda mer attraktivt alternativ fremover, nettopp fordi turistlisenser blir vanskeligere å få mange steder.
Les mer: Leieinntekter på Costa del Sol: hva kan du forvente i 2026?
3. KI tar over mer av meglerhverdagen
Eiendomsbransjen tar i bruk kunstig intelligens i høyt tempo. Forrige uke lanserte Idealista en egen «Agent»-fane i appen sin i Italia, der meglere kan håndtere visninger, publisere annonser, signere dokumenter digitalt og hente verdivurderinger direkte fra mobilen. Det er grunn til å tro at lignende verktøy kommer til Spania.
Samtidig kom en nyttig påminnelse fra Kevin Hawkins, en kjent KI-instruktør i den amerikanske bransjen, i fagmagasinet Inman: KI har ingen lisens. Den kan spare mye tid på annonsetekster, oppfølging og oversikt, men det må være et menneske med ansvar som kontrollerer alt som har juridiske eller økonomiske konsekvenser. Og kundenes data må behandles med omhu.
Hva betyr det for deg?
Som boligkjøper kommer du oftere til å møte chatboter og automatiske svar, både på boligportaler og hos meglere. Det er ofte nyttig: du får raske svar, også på kveldstid. Men når det gjelder skatt, kontrakter, lisenser og valg av bolig, bør du alltid få snakke med et menneske som kjenner kysten, og som står ansvarlig for rådene.
Vi bruker gjerne teknologi for å svare deg raskere og holde orden på detaljene. Men rådene får du fra oss.
Kort oppsummert
- Turistutleie: Ingen ny moms likevel, men lokale lisensregler gjelder fortsatt, og nye forslag kan komme.
- Leiemarkedet: Rekordhøye leiepriser i Málaga-provinsen, særlig i Marbella og Estepona. Godt nytt for utleiere, men regn nøye på kjøpsprisen.
- KI: Raskere svar og mer effektive meglere, men et menneske må fortsatt ha ansvaret.
Vi hjelper deg med å se hva dette betyr for akkurat deg
Vurderer du å kjøpe en bolig på Costa del Sol, enten til eget bruk, for utleie eller begge deler? Vi går gjerne gjennom hva som gjelder i området du ser på, og regner på hva boligen kan gi i leie.
Ta kontakt for en gratis og uforpliktende prat.
Kilder:
- Idealista: Spain's housing decree brings 10% VAT for tourist lets and new rental rules (30.09.2026)
- Idealista: Spain rejects housing measures: impact on renters and tourists (02.10.2026)
- The Olive Press: Renting in Malaga province hits an all-time high (02.10.2026, basert på Idealista-data)
- Inman: Real estate AI training: 10 lessons (01.10.2026)
- Online Marketplaces: Product and services roundup: Idealista (02.10.2026)
Artikkelen er ment som generell informasjon og er ikke juridisk eller skattemessig rådgivning. Rådfør deg alltid med advokat før du kjøper bolig i Spania.
Tilbake til bloggen
