Lägenhet på bottenvåning
Beskrivning
Flott leilighet på bakkeplan i Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Denne elegante leiligheten på bakkeplan ligger i det eksklusive boligområdet La Cerquilla, en av de mest prestisjefylte adressene i Nueva Andalucía, og er en del av det anerkjente prosjektet Alminar de Marbella I. Beliggenheten er midt i Golf Valley, omgitt av noen av Marbellas beste golfbaner, blant andre Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf og Real Club de Golf Las Brisas. Den privilegerte plasseringen gir privatliv og ro, samtidig som du har god forbindelse til Puerto Banús, Marbella sentrum, strendene, restauranter, internasjonale skoler, sportsanlegg og alle nødvendige fasiliteter. Denne flotte boligen utmerker seg med romslige oppholdsarealer og en god planløsning. Den lyse stuen og spisestuen i åpen løsning går sømløst over i en spektakulær privat terrasse innglasset med glassgardiner, noe som skaper et ekstra oppholdsrom som kan brukes hele året. Dette eksepsjonelle uterommet er innredet for både avslapning og sosialt samvær, med en komfortabel loungesone med TV, jacuzzi og spiseplass utendørs – perfekt for å nyte alle årstider. Det fullt utstyrte kjøkkenet er gjennomtenkt utformet for praktisk bruk i hverdagen og har en praktisk frokostplass samt et separat vaskerom. Boligen har også et moderne Airzone klimaanlegg, som sikrer optimal komfort og bedre energieffektivitet i hele boligen. Den fremstår i utmerket stand og kombinerer funksjonalitet med høy standard på vedlikehold og komfort. Hovedsoverommet har direkte utgang til terrassen og et romslig bad tilknyttet soverommet med både badekar og separat dusj. To ytterligere gjestesoverom fullfører boligen og deler et elegant familiebad, og ett av dem har også direkte utgang til hovedterrassen. Alle soverommene har innebygde garderobeskap, og til boligen hører også en privat garasjeplass i kjeller og en bod. Alminar de Marbella er et svært ettertraktet, portbevoktet boligkompleks, kjent for god byggekvalitet, velholdte fellesarealer og et rolig og trygt bomiljø. Med sin sentrale beliggenhet i La Cerquilla, et av Marbellas mest attraktive nabolag, er denne boligen en svært god mulighet, enten som fast bolig, eksklusiv feriebolig eller en solid investering. Estimerte kostnader som kjøper må betale: Kjøpet er underlagt dokumentavgift ved eiendomsoverdragelse (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimalsats på 7 %. Beregningsgrunnlaget er det høyeste av oppgitt kjøpesum og eiendommens referanseverdi i eiendomsregisteret (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan komme til anvendelse avhengig av kjøpers personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte (escritura) og registrering i eiendomsregisteret (Land Registry) er regulert av offisiell tariff (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, respektivt). Estimert intervall er mellom 500 € og 2 000 € for notarhonorar og mellom 250 € og 1 500 € for gebyrer til eiendomsregisteret. Administrative tjenester (gestoría), dersom disse benyttes frivillig (honorarene er ikke regulert): estimert mellom 300 € og 500 €. Den kommunale verdistigningsskatten (IIVTNU) betales av selger (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til loven om kommunale finanser). Totalt estimert kostnad for kjøpet: 823 900 €. Dette estimatet er veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om forbrukervern. Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøper. Meglerhonorar betales av selger. ERE
Automatiskt översatt från engelska till norska. Visa originaletDölj originalet
Stunning Ground Floor Apartment in Alminar de Marbella, Nueva Andalucía Located in the exclusive residential area of La Cerquilla, one of the most prestigious addresses in Nueva Andalucía, this elegant ground-floor apartment is set within the renowned Alminar de Marbella I development. Nestled in the heart of the Golf Valley, it is surrounded by some of Marbella’s finest golf courses, including Aloha Golf Club, Los Naranjos Golf and Real Club de Golf Las Brisas. Its privileged setting offers privacy and tranquillity while enjoying excellent connectivity to Puerto Banús, Marbella town, the beaches, restaurants, international schools, sports facilities and all essential amenities. This magnificent home stands out for its generous living spaces and excellent layout. The bright open-plan living and dining area flows seamlessly onto a spectacular private terrace enclosed with glass curtains, creating an additional living space that can be enjoyed throughout the year. Designed for both relaxation and entertaining, this exceptional outdoor area features a comfortable lounge with television, a jacuzzi and an al fresco dining area, making it the perfect setting to enjoy every season. The fully equipped kitchen has been thoughtfully designed for everyday convenience and includes a practical breakfast area as well as a separate utility room. The property also benefits from a modern Airzone climate control system, ensuring optimal comfort and enhanced energy efficiency throughout the home. Presented in excellent condition, it combines functionality with high standards of maintenance and comfort. The master bedroom enjoys direct access to the terrace and features a spacious en-suite bathroom with both a bathtub and a separate shower. Two further guest bedrooms complete the accommodation and share an elegant family bathroom, with one of them also offering direct access to the main terrace. All bedrooms are fitted with built-in wardrobes, while the property additionally includes a private parking space in the underground garage and a storage room. Alminar de Marbella is a highly sought-after gated community, renowned for its quality construction, beautifully maintained communal areas and peaceful, secure residential atmosphere. Thanks to its prime location in La Cerquilla, one of Marbella’s most desirable neighbourhoods, this property represents an outstanding opportunity, whether as a permanent residence, an exclusive holiday home or a sound investment. Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchase: €823,900. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the purchaser.Estate agency fees are payable by the seller. ERE
Referens: R5423089