Villa
Beskrivning
Eksklusiv villa i El Rosario: Eksklusivitet, privatliv og andalusisk sjarm Denne elegante villaen ligger i det prestisjefylte området El Rosario og kombinerer tradisjonell andalusisk karakter med moderne komfort. Boligen har 3 romslige soverom og gir mulighet for å bygge et gjestehus. Villaen tilbys også med mulighet for leie-til-eie, en fleksibel løsning for både sluttbrukere og investorer. I tillegg finnes det byggepotensial på inntil 124 m², noe som styrker utviklings- og verdipotensialet betydelig. Eiendommen ligger på en høytliggende tomt på nesten 1 300 m² og har panoramautsikt over grønne omgivelser, havet og fjellene rundt, samtidig som den ligger helt skjermet i enden av en rolig blindvei. Beliggenheten er ideell, kun 7 minutter fra stranden og nær restauranter, golfbaner og tennisanlegg. Villaen er nylig renovert og fremstår i utmerket stand med materialer av høy kvalitet, der den andalusiske sjarmen er bevart og supplert med moderne detaljer. Tomten gir gode muligheter for ytterligere oppgraderinger, blant annet svømmebasseng, opparbeidede hager, utekjøkken med pergola og en gjestebungalow. Prisantydningen gjenspeiler boligens nåværende stand og ligger under markedsverdi, med godt potensial for verdistigning. En unik mulighet til å sikre seg en eksklusiv eiendom på et av Marbellas mest ettertraktede steder. Estimerte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt dokumentavgift ved eiendomsoverdragelse (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (lov 5/2021 om overførte skatter), med en generell maksimalsats på 7 %. Beregningsgrunnlaget er det høyeste av oppgitt kjøpesum og matrikkelens referanseverdi (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan komme til anvendelse avhengig av kjøpers personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte (escritura) og tinglysing i eiendomsregisteret er regulert av offisiell tariff (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Estimert intervall er mellom 500 € og 2 000 € for notarhonorar og mellom 250 € og 1 500 € for tinglysingsgebyr. Administrative tjenester (gestoría), dersom dette velges frivillig (honorarene er ikke regulert): estimert mellom 300 € og 500 €. Den kommunale verdistigningsskatten (IIVTNU) betales av selger (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til loven om kommunale finanser). Samlet estimert kostnad for kjøper: 1 089 000 €. Dette estimatet er veiledende og gis i henhold til artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om forbrukervern. Endelig beløp avhenger av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selger. ERE
Automatiskt översatt från engelska till norska. Visa originaletDölj originalet
Exquisite Villa in El Rosario: Exclusivity, Privacy and Andalusian Charm Located in the prestigious area of El Rosario, this elegant villa combines traditional Andalusian character with contemporary comfort. The property offers 3 spacious bedrooms and includes the possibility to build a guest house. The villa also offers the option of rent-to-buy, providing a flexible alternative for both end buyers and investors. In addition, it benefits from building potential of up to 124 m2, significantly enhancing its development and value potential. Set on an elevated plot of almost 1,300 m2, the property enjoys panoramic views over green landscapes, the sea, and the surrounding mountains, while ensuring complete privacy at the end of a quiet cul-de-sac. It is ideally located just 7 minutes from the beach and close to restaurants, golf courses, and tennis facilities. Recently renovated, the villa is presented in excellent condition with high-quality finishes, preserving its Andalusian charm enhanced by modern touches. The plot also offers excellent scope for further improvements, including a swimming pool, landscaped gardens, an outdoor kitchen with pergola, and a guest bungalow. The asking price already reflects the current condition of the property, sitting below market value, with strong potential for capital appreciation. A unique opportunity to acquire an exclusive property in one of Marbella’s most sought-after locations. Estimated costs payable by the purchaser: The purchase is subject to Property Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), with a general maximum rate of 7%. The taxable base shall be the higher of the declared purchase price and the cadastral reference value (Article 10 of the Consolidated Text of the ITP and AJD Law). Reduced rates may apply depending on the purchaser’s personal circumstances.The costs of the public deed and registration at the Land Registry are regulated by official tariff (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated range is between €500 and €2,000 for notarial fees and between €250 and €1,500 for Land Registry fees.Administrative services (gestoría), if voluntarily appointed (fees are not regulated): estimated between €300 and €500.The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Article 104 of the Consolidated Text of the Local Finance Law).Total estimated cost for the purchaser: €1,089,000. This estimate is indicative and is provided in accordance with Article 20.1.c) of the Consolidated Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the purchaser.Estate agency fees are payable by the seller. ERE
Referens: R5375719