Lägenhet
Beskrivning
INVESTERINGSSTRATEGI: | Diversifiserte aktiva: Puerto Banús og Nagüeles Vi presenterer en unik mulighet til å kjøpe eiendom i Europas mest eksklusive område. En investeringspakke som kombinerer den umiddelbare avkastningen fra Muelle de Ribera med utviklingspotensialet på Golden Mile. ________________________________________ HJERTET AV PUERTO BANÚS Nyrmar-Banús-bygningen | Muelle de Ribera Tre strategiske boligaktiva i episenteret for global luksus. Eiendommer med høy etterspørsel innen ferieutleie og jevn verdistigning. Boligportefølje: Eiendom Etasje Areal Nøkkelegenskaper Finca 10821 4. (tertiær) 138,49 m² Øst-/sørvendt. Vinduer med to lag glass. Kan pusses opp. Finca 10822 4. (hovedenhet) 132,27 m² 2 soverom / 2 bad. Oppdatert elektrisk anlegg. Førsteklasses utsikt. Finca 10789 1. og 2. (duplex) 165,42 m² Potensial for utvidelse. Designer-spiraltrapp. • Teknisk tilstand: Solide konstruksjoner, oppdaterte elektriske anlegg og godt vedlikeholdt. • Merverdi: Heis i bygningen og uslåelig beliggenhet i første rekke på kommersiell/boligfronten. ________________________________________ NAGÜELES – EKSKLUSIVITET OG UTVIKLING Strategisk tomt på Golden Mile Et «land»-aktivum i et av de mest ettertraktede områdene for internasjonale kjøpere som søker privatliv og natur uten å gi opp nærheten til sentrum. • Tomteareal: 1 811 m • Tilstand: Inkluderer gammelt hus (132,71 m²) og veranda. • Potensial: Riving og bygging av en moderne luksusvilla. Markedsverdien av en ny villa i dette området kan tredoble investeringskostnaden for tomt og bygging. ________________________________________TEKNISK-FINANSIELL ANALYSE (VSA). «Buy & Hold»- + «Value Add»-strategi De tre enhetene i Puerto Banús har rom for forbedring gjennom et premium interiørprosjekt. Siden de ligger i en veletablert bygning som Nyrmar-Banús, er risikoen for tomgang praktisk talt null. Byutvikling i Nagüeles Med 1 811 m² urban tomt har investoren kapasitet til å utvikle et trofé-aktivum. Områdets lave utnyttelsesgrad (E1) sikrer eksklusiviteten i det endelige prosjektet. Oppsummering av aktiva: • Totalt boligareal Banús: 436,18 m² • Totalt tomteareal Nagüeles: 1 811 m² • Juridisk sikkerhet: Alle eiendommene har tilhørende oppdaterte registrerings- og matrikkelidentifikatorer for en effektiv due diligence-prosess. ________________________________________ Denne pakken representerer en diversifisert inngang i Marbella-markedet, og dekker både markedet for luksusleiligheter (kontantstrøm) og markedet for boligvillaer (verdistigning). Ikke gå glipp av denne muligheten. Ring oss, og vi avtaler en visning.
Automatiskt översatt från engelska till norska. Visa originaletDölj originalet
INVESTMENT STRATEGY: | Diversified Assets: Puerto Banús & Nagüeles We present a unique opportunity to acquire property in the most exclusive area of Europe. An investment package that combines the immediate profitability of the Ribera Pier with the urban development potential of the Golden Mile. ________________________________________ THE HEART OF PUERTO BANÚS Nyrmar-Banús Building | Muelle de Ribera Three strategic residential assets at the epicentre of global luxury. Properties in high demand for holiday rentals and constant revaluation. Residential Portfolio: Asset Floor Surface area Key features Finca 10821 4th (Tertiary) 138.49 m² East/South facing. Double-glazed windows. Refurbishable. Finca 10822 4th (Main) 132.27 m² 2 Bedrooms/2 Bathrooms. Updated electrical system. Prime views. Finca 10789 1st and 2nd (Duplex) 165.42 m² Potential for expansion. Designer spiral staircase. • Technical condition: Solid structures, updated electrical systems and well maintained. • Added value: Lift in the building and unbeatable location on the commercial/residential front line. ________________________________________ NAGÜELES - EXCLUSIVITY AND DEVELOPMENT Strategic plot on the Golden Mile A ‘land’ asset in one of the most sought-after areas for international buyers looking for privacy and nature without sacrificing proximity to the centre. • Plot Area: 1,811 m • Condition: Includes old house (132.71 m²) and porch. • Potential: Demolition and construction of a contemporary luxury villa. The market value of a new villa in this area can triple the investment cost of the land and construction. ________________________________________TECHNICAL-FINANCIAL ANALYSIS (VSA). ‘Buy & Hold’ + ‘Value Add’ strategy The three units in Puerto Banús offer room for improvement through a premium interior design project. Being in a well-established building such as Nyrmar-Banús, the risk of vacancy is practically zero.. Urban Development in Nagüeles With 1,811 m² of urban land, the investor has the capacity to develop a trophy asset. The low density of the area (E1) guarantees the exclusivity of the final project.. Summary of Assets: • Total Residential Area Banús: 436.18 m² • Total Land Area Nagüeles: 1,811 m² • Legal certainty: All properties have their corresponding updated registry and cadastral identifiers for a streamlined due diligence process. ________________________________________ This package represents a diversified entry into the Marbella market, covering both the luxury apartment market (cash flow) and the residential villa market (capital gains). Do not miss this opportunity. Call us and we will arrange an appointment.
Referens: R5261119