Leilighet på bakkeplan
Beskrivelse
# NÆRINGSLOKALE MED POTENSIAL FOR OMBYGGING TIL BOLIG – SENTRALE TORREMOLINOS **En allsidig eiendom med både næringsmessig og boligmessig potensial** Ser du etter en fleksibel investeringsmulighet i Torremolinos? Denne **eiendommen på 96 m² på bakkeplan** byr på en særlig interessant mulighet: **omtrent 40 m² kan potensielt bygges om til boligformål**, mens det resterende arealet kan fortsette å brukes som næringslokale. Ombyggingen vil kreve tilhørende **horisontal oppdeling og prosedyre for bruksendring**, forutsatt teknisk vurdering og gjeldende planbestemmelser. Dette gir flere muligheter: bruk deler av eiendommen som bolig til eget bruk eller utleie, og behold det resterende arealet som forretningslokale, kontor eller profesjonelt lokale. ## DAGENS PLANLØSNING Eiendommen er i dag delt inn i to sammenhengende områder, hvert med egen uavhengig adkomst og ulike bruksmuligheter. ### HOVEDDEL Direkte adkomst fra byggets inngang. * Fullt utstyrt kjøkken synlig fra inngangen * Sentralt oppholdsrom med TV og sofa * Romslig, fullt møblert rom * Innvendig vindu * Komplett bad med badekar * Servantmøbel med speil ### SEKUNDÆRDEL Egen adkomst direkte fra gaten. * Nok et fullt utstyrt kjøkken * Frokostbar med barkrakker * Romslig rom med dekorativt takgesims * Takvifte * Klimaanlegg * Separat toalett med servant * Komplett bad med dusj * Vaskemaskin * Elektrisk varmtvannsbereder ## POTENSIAL FOR BRUKSENDRING En av eiendommens viktigste fordeler er **muligheten for å omgjøre omtrent 40 m² til bolig**, samtidig som det resterende arealet beholdes som næringslokale. Prosessen vil kreve **horisontal oppdeling, teknisk prosjekt og tilhørende administrativ prosedyre for bruksendring**. Når dette er gjennomført, og forutsatt at alle gjeldende plan- og bransjespesifikke krav er oppfylt, kan boligdelen potensielt brukes som **fast bolig, langtidsleie eller turistutleie**, forutsatt nødvendige tillatelser og registrerings-/lisenskrav. **Et interessant alternativ for investorer som ønsker å kombinere bolig- og næringsbruk i samme eiendom.** ## NØKKELEGENSKAPER * 96 m² byggeareal på bakkeplan * Potensial for å opprette omtrent 40 m² boligareal * Resterende areal egnet for næringsbruk * To uavhengige innganger * To fullt utstyrte kjøkken * 2 komplette bad + 1 toalett * Tre rom / områder * Dekorative takgesimser * Takvifter * Klimaanlegg * God stand, ingen større oppussing nødvendig * Møbler inkludert i salget * Bygg med opparbeidede fellesarealer og svømmebasseng * Ingen privat parkering ## BELIGGENHET – SENTRALE TORREMOLINOS Beliggende i **Calle Loma del Colegial**, i et etablert boligområde med et bredt utvalg av tjenester i nærheten. * Noen minutters gange fra sentrum av Torremolinos * Skoler og supermarkeder i nærheten * Apotek og lokale butikker i området * Lokaltoget C-1 med direkte forbindelse mellom Málaga og Fuengirola * Málaga lufthavn lett tilgjengelig med tog * Høy befolkningstetthet og sterk lokal etterspørsel etter bolig ## KOSTNADER **IBI:** omtrent 380 €/år **Fellesutgifter:** omtrent 97,50 €/måned, inkludert vann. ### ÉN EIENDOM, FLERE MULIGHETER Den fleksible planløsningen, to uavhengige innganger og potensialet for delvis bruksendring gjør denne eiendommen betydelig mer allsidig enn et vanlig næringslokale. **Ideell for investorer, profesjonelle aktører eller kjøpere som ønsker å kombinere bolig- og næringsbruk i samme eiendom.** *Muligheten for bruksendring, horisontal oppdeling og påfølgende bruk som bolig/turistutleie forutsetter teknisk, planmessig og administrativ gjennomførbarhet, samt at alle nødvendige tillatelser og lisenser innhentes.*
Oversatt automatisk fra engelsk. Vis originalSkjul original
# COMMERCIAL PREMISES WITH POTENTIAL FOR RESIDENTIAL CONVERSION – CENTRAL TORREMOLINOS **A versatile property offering commercial and residential potential** Are you looking for a flexible investment opportunity in Torremolinos? This **96 m² ground-floor property** offers a particularly interesting possibility: **approximately 40 m² could potentially be converted into residential use**, while the remaining area could continue to be used as commercial premises. The conversion would require the corresponding **horizontal division and change-of-use procedure**, subject to technical assessment and applicable planning regulations. This creates several possibilities: use part of the property as a home for personal use or rental, while retaining the remaining area as a business premises, office or professional space. ## CURRENT LAYOUT The property is currently divided into two interconnected areas, each with its own independent access and different potential uses. ### MAIN AREA Direct access from the building entrance. * Fully equipped kitchen visible from the entrance * Central living area with TV and sofa * Spacious fully furnished room * Interior window * Full bathroom with bathtub * Vanity unit with mirror ### SECONDARY AREA Independent access directly from the street. * Second fully equipped kitchen * Breakfast bar with stools * Spacious room with decorative moulded ceiling * Ceiling fan * Air conditioning * Separate toilet with washbasin * Full bathroom with shower * Washing machine * Electric water heater ## POTENTIAL FOR CHANGE OF USE One of the property's main advantages is the **possibility of converting approximately 40 m² into residential accommodation**, while retaining the remaining area as commercial space. The process would require a **horizontal division, technical project and the corresponding administrative change-of-use procedure**. Once completed, and provided that all applicable planning and sector-specific requirements are met, the residential area could potentially be used as a **permanent home, long-term rental or tourist accommodation**, subject to the relevant authorisations and registration/licensing requirements. **An interesting option for investors looking to combine residential and commercial use within the same property.** ## KEY FEATURES * 96 m² built area on the ground floor * Potential to create approximately 40 m² of residential space * Remaining area suitable for commercial use * Two independent entrances * Two fully equipped kitchens * 2 full bathrooms + 1 toilet * Three rooms / areas * Decorative moulded ceilings * Ceiling fans * Air conditioning * Good condition, no major renovation required * Furniture included in the sale * Building with landscaped communal areas and swimming pool * No private parking ## LOCATION – CENTRAL TORREMOLINOS Located on **Calle Loma del Colegial**, in an established residential area with a wide range of services nearby. * A few minutes' walk from central Torremolinos * Schools and supermarkets nearby * Pharmacies and local shops in the surrounding area * C-1 commuter train providing direct connections between Málaga and Fuengirola * Málaga Airport easily accessible by train * High population density and strong local residential demand ## COSTS **IBI:** approximately €380/year **Community fees:** approximately €97.50/month, including water. ### ONE PROPERTY, MULTIPLE POSSIBILITIES Its flexible layout, two independent entrances and potential for a partial change of use make this property considerably more versatile than a conventional commercial premises. **Ideal for investors, professionals or buyers looking to combine residential and commercial use within the same property.** *The possibility of change of use, horizontal division and subsequent residential/tourist use is subject to technical, planning and administrative feasibility, as well as obtaining all necessary authorisations and licences.*
Referanse: R5431705