Villa
Beskrivelse
**Vakker frittliggende villa i El Rosario-Ricmar, Marbella** Frittliggende villa med sørvestvendt beliggenhet i det rolige og veletablerte området El Rosario-Ricmar. Boligen har 191 m² byggeareal på en tomt på 612 m², fordelt over to plan. Hovedetasjen har en romslig stue/spisestue med peis, et fullt utstyrt åpent kjøkken og et gjestetoalett. I andre etasje er det 3 romslige soverom, alle med eget tilknyttet bad, innebygde garderobeskap og klimaanlegg. To av soverommene har også utgang til terrasse. Boligen har privat basseng, garasje og grillområde, ideelt for å nyte det middelhavsklimaet året rundt. I tillegg er det mulighet for å oppgradere og tilpasse enkelte områder etter den nye eierens ønsker, samt å innrede et fjerde soverom. Utmerket beliggenhet: bare noen minutter fra stranden, 2 minutter fra den engelske internasjonale skolen, og nær Colegio Alborán, IES Las Dunas de las Chapas og det lokale helsesenteret. Mercadona og Lidl ligger kun 5 minutter unna, mens Marbella er omtrent 10 minutter unna. Boligen har en offisiell attest som bekrefter at det ikke foreligger brudd på reguleringsbestemmelsene. En ideell villa som familiebolig, sekundærbolig eller investering. Anslåtte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt dokumentavgift ved eiendomsoverdragelse (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimalsats på 7 %. Beregningsgrunnlaget er det høyeste av prisen i escrituraen og den katastrale referanseverdien (art. 10 TRLITPAJD). Reduserte satser kan komme til anvendelse avhengig av kjøperens personlige forhold. Gebyrer for notarius publicus og eiendomsregisteret er regulert av offisielle tariffer (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989). Anslått kostnad ligger mellom 500 € og 2 000 € for notargebyrer og mellom 250 € og 1 500 € for registergebyrer. Honorar til forvaltningskontor (dersom dette benyttes frivillig, med fritt avtalt honorar): anslagsvis mellom 300 € og 500 €. Den kommunale verdistigningsskatten (IIVTNU) betales av selger (art. 104 TRLRHL). Totalt anslått kostnad for kjøper: 977.900 €. Dette anslaget er veiledende og gis i henhold til art. 20.1 c) i TRLGDCU. Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar dekkes av selger. NGS
Oversatt automatisk fra engelsk. Vis originalSkjul original
Beautiful Detached Villa in El Rosario-Ricmar, Marbella Southwest-facing detached villa located in the peaceful and well-established area of El Rosario-Ricmar. The property offers 191 m2 of built area on a 612 m2 plot, distributed over two levels. The main floor features a spacious living-dining room with fireplace, a fully equipped open-plan kitchen, and a guest toilet. On the upper floor, there are 3 spacious en-suite bedrooms, all with fitted wardrobes and air conditioning. Two of the bedrooms also have access to a terrace. The property features a private swimming pool, garage, and barbecue area, ideal for enjoying the Mediterranean climate all year round. Additionally, it offers the possibility of updating and personalising certain areas to suit the new owner’s taste, as well as creating a fourth bedroom. Excellent location: just a few minutes from the beach, 2 minutes from the English international school, and close to Colegio Alborán, IES Las Dunas de las Chapas, and the local health centre. Mercadona and Lidl are only 5 minutes away, while Marbella is approximately 10 minutes away. The property has an official certificate confirming the absence of any urban planning violations. An ideal villa as a family home, second residence, or investment. Estimated expenses payable by the buyer: The purchase is subject to the Property Transfer Tax (ITP), pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the deeded price and the cadastral reference value (Art. 10 TRLITPAJD). Reduced rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. Notarial deed and Property Registry fees are regulated by official tariffs (Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively). The estimated cost ranges from €500 to €2,000 for notary fees and from €250 to €1,500 for registry fees. Administrative agency fees (if voluntarily contracted, with freely agreed fees): estimated between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU) is payable by the seller (Art. 104 TRLRHL). Total estimated cost for the buyer: €977.900. This estimate is indicative and provided in accordance with Art. 20.1. c) of the TRLGDCU. The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Intermediation fees are borne by the seller. NGS
Referanse: R5423920