Lejlighed
Beskrivelse
Dette elegante penthouset med 2 soverom og 2 bad ligger i det prestisjefylte området Puerto del Almendro i Benahavís, med en privilegert beliggenhet og panoramautsikt over Middelhavet, omgitt av et fredelig, grønt og privat boligmiljø. Takket være den sørvendte orienteringen fylles boligen med naturlig lys gjennom hele dagen, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære i hvert rom. Utsikten er en naturlig del av hverdagen her, og kan nytes fra stuen, soverommene og terrassene, som gir perfekte uteplasser til å slappe av, lese, nyte morgenkaffen eller rett og slett ta inn roen i landskapet med havet i bakgrunnen. Leiligheten ble totalrenovert i 2020, med nye elektriske installasjoner, nytt rørsystem, nye gulv og nye vinduer, noe som gir komforten og tryggheten som følger med et modernisert hjem. Den har også klimaanlegg i alle rom, privat sikkerhetssystem, vannmykner og omvendt osmose-anlegg. Oppholdsrommet er utformet som et åpent, lyst og behagelig rom, med et fullt utstyrt kjøkken integrert i stue- og spiseområdet. Store vinduer knytter interiøret sammen med terrassen, forsterker det naturlige lyset og skaper en god flyt mellom boligen og utsikten rundt. Boligen har to soverom og to bad, med en praktisk og funksjonell planløsning. Den har også et vaskerom med oppbevaringsplass, samt en separat bod som er inkludert i prisen – en verdifull bekvemmelighet i hverdagen. Puerto del Almendro er et veletablert og rolig boligområde, kjent for sine frodige, grønne omgivelser og avslappede atmosfære. Beboerne kan benytte et stort svømmebasseng omgitt av vegetasjon, velstelte hager og en padelbane, alt lagt til rette for en rolig middelhavslivsstil tett på naturen. Beliggenheten er en annen viktig fordel: bare 5 minutter fra San Pedro de Alcántara, 10 minutter fra stranden, 15 minutter fra Puerto Banús og nær Monte Halcones Shopping Centre, med supermarkeder, restauranter og servicetilbud kun noen minutter unna. En lys, renovert leilighet klar til å nytes, der utsikten over Middelhavet, roen i Benahavís og god tilgjengelighet møtes i en virkelig attraktiv ramme. Estimerte kostnader som betales av kjøper: Kjøpet er underlagt overføringsskatt (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimalsats på 7 %. Beskatningsgrunnlaget er det høyeste av prisen oppgitt i skjøtet (escritura) og den matrikkelmessige referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte loven om overføringsskatt og dokumentavgift – TRLITPAJD). Reduserte satser kan komme til anvendelse avhengig av kjøpers personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte hos notar og registrering i eiendomsregisteret er regulert av offisielle tariffer i henholdsvis kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt estimat kan notarhonorarer ligge mellom 500 € og 2 000 €, og gebyrer til eiendomsregisteret mellom 250 € og 1 500 €. Honorar for administrativ saksbehandling (gestoría), dersom dette velges frivillig, avtales fritt og anslås å ligge mellom 300 € og 500 €. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den konsoliderte loven om kommunale finanser (TRLRHL). Totalt estimert kostnad som betales av kjøper: 548 900 €. Dette estimatet er kun veiledende og gis i henhold til artikkel 20.1.c) i den konsoliderte loven om forbrukervern (TRLGDCU). Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøper. Meglerhonorar betales av selger. ALA
Automatisk oversat fra engelsk til norsk. Vis originalenSkjul originalen
Set within the prestigious Puerto del Almendro community in Benahavís, this elegant 2-bedroom, 2-bathroom penthouse enjoys a privileged position with panoramic views of the Mediterranean, surrounded by a peaceful, green and private residential setting. Thanks to its south-facing orientation, the property is filled with natural light throughout the day, creating a warm and inviting atmosphere in every room. The views are an essential part of daily life here, enjoyed from the living area, bedrooms and terraces, which provide the perfect outdoor spaces to relax, read, enjoy a morning coffee or simply take in the serenity of the landscape with the sea in the background. Fully renovated in 2020, the apartment was updated to include new electrical installations, plumbing, flooring and glazing, offering the comfort and reassurance of a modernised home. It also features air conditioning in every room, a private security system, a water softener and a reverse osmosis system. The living area has been designed as an open, bright and comfortable space, with a fully equipped kitchen integrated into the living and dining room. Large windows connect the interior with the terrace, enhancing the natural light and creating a pleasant flow between the home and the surrounding views. The property offers two bedrooms and two bathrooms, with a practical and comfortable layout. It also includes a laundry and storage area, as well as a separate storage room included in the price, adding valuable convenience for everyday living. Puerto del Almendro is a well-established and peaceful community, known for its lush green surroundings and relaxed residential atmosphere. Residents can enjoy a large swimming pool surrounded by vegetation, beautifully maintained gardens and a padel court, all designed to offer a calm Mediterranean lifestyle close to nature. The location is another key advantage: just 5 minutes from San Pedro de Alcántara, 10 minutes from the beach, 15 minutes from Puerto Banús and close to Monte Halcones Shopping Centre, with supermarkets, restaurants and services only a few minutes away. A bright, renovated apartment ready to enjoy, where Mediterranean views, the tranquillity of Benahavís and excellent connectivity come together in a truly appealing setting. Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Transfer Tax (ITP) pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the price stated in the title deed and the cadastral reference value (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the public deed before a Notary and registration at the Land Registry are regulated by official tariff under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. As a general estimate, notary fees may range from €500 to €2,000, and Land Registry fees from €250 to €1,500. Administrative handling fees (gestoría), if voluntarily appointed, are freely agreed and are estimated to range between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU / plusvalía municipal) is payable by the seller pursuant to Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Total estimated cost payable by the buyer: €548,900. This estimate is provided for guidance purposes only and in accordance with Article 20.1.c) of the Revised Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users (TRLGDCU). The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Agency fees are payable by the seller. ALA
Reference: R5431690