Lejlighed
Beskrivelse
På en av de mest attraktive beliggenhetene ved Marbellas strandpromenade, i kort gangavstand fra sentrum og bare noen minutters kjøretur fra Puerto Banús, ligger denne elegante leiligheten med 2 soverom og 2 bad i det eksklusive komplekset Marina Mariola – et sofistikert tilholdssted der Middelhavet setter rytmen for hverdagen. Den største luksusen kan ikke måles i kvadratmeter, men i opplevelser: fra terrassen kjennes lyden av bølgene så nær at den blir en del av selve boligen, med behagelig havutsikt til siden som stadig minner deg om den umiddelbare nærheten til stranden og promenaden. Interiøret gjenspeiler den kvaliteten som gjør Marina Mariola så spesiell, med nøye utvalgte overflater, klimaanlegg og alarmsystem som gir komfort og trygghet i hverdagen. Hovedsoverommet, romslig og rolig, har bad tilknyttet soverommet og direkte utgang til terrassen, slik at du våkner til havet hver morgen. Det andre soverommet har eget separat bad og gir et svært fleksibelt rom, perfekt for gjester eller til å innrede som et elegant hjemmekontor eller arbeidsrom. Stuen har også utgang til terrassen, noe som skaper en naturlig overgang mellom inne og ute og en innbydende atmosfære der du kan slappe av til lyden av bølgene og havbrisen uten å forlate hjemmet. Prisen inkluderer også to parkeringsplasser og en bod, et vesentlig pluss på en så sentral beliggenhet mellom Marbella sentrum og Puerto Banús. Å bo her betyr å nyte fasiliteter på nivå med et eksklusivt resort: et spektakulært infinity-basseng vendt mot havet, fullt utstyrt treningsrom, separate badstuer for menn og kvinner, en indre hage utformet for ro og skjønnhet, direkte adkomst til stranden og et sikkerhetssystem som gjør komplekset til et av de mest private og prestisjefylte områdene i Marbella. Alt dette på en helt spesiell beliggenhet, mindre enn fem minutter fra kjente steder der du kan oppleve den mest eksklusive gastronomien på Golden Mile, som den populære Cappuccino Marbella. Mer enn bare en eiendom representerer denne leiligheten en eksklusiv middelhavslivsstil, med den komforten, privatheten og elegansen som bare Marina Mariola og Marbellas Golden Mile kan tilby. Estimerte kostnader som kjøper må betale: Kjøpet er underlagt dokumentavgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en generell maksimalsats på 7 %. Beregningsgrunnlaget er det høyeste av prisen oppgitt i escritura (skjøtet) og den matrikkelmessige referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte loven om dokumentavgift og stempelavgift – TRLITPAJD). Reduserte satser kan komme til anvendelse avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig skjøte hos notar og registrering i eiendomsregisteret er regulert av offisielle tariffer i henhold til kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989. Som et generelt anslag kan notarkostnader ligge mellom 500 € og 2 000 €, og kostnader til eiendomsregisteret mellom 250 € og 1 500 €. Administrative behandlingsgebyrer (gestoría), dersom man frivillig benytter dette, avtales fritt og anslås til mellom 300 € og 500 €. Den kommunale gevinstskatten (IIVTNU / plusvalía municipal) betales av selger i henhold til artikkel 104 i den konsoliderte loven om kommunale finanser (TRLRHL). Totalt estimert kostnad som kjøper må betale: 1 314 500 €. Dette anslaget er kun veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte loven om forbrukervern (TRLGDCU). Det endelige beløpet vil avhenge av de konkrete forholdene ved transaksjonen og kjøperen. Meglerhonorar betales av selger. ALA
Automatisk oversat fra engelsk til norsk. Vis originalenSkjul originalen
In one of the most sought-after locations on Marbella’s beachfront promenade, within easy walking distance of the town centre and just a few minutes’ drive from Puerto Banús, lies this elegant 2-bedroom, 2-bathroom apartment in the exclusive Marina Mariola complex – a sophisticated retreat where the Mediterranean sets the rhythm of everyday life. Its greatest luxury cannot be measured in square metres, but in sensations: from the terrace, the sound of the waves feels close enough to be part of the home itself, with pleasant lateral sea views that constantly remind you of the immediate proximity to the beach and the promenade. The interior reflects the hallmark quality that makes Marina Mariola so special, with carefully selected finishes, air conditioning and an alarm system that provide comfort and peace of mind every day. The master bedroom, spacious and serene, features an en-suite bathroom and direct access to the terrace, inviting you to wake up each morning to the presence of the sea. The second bedroom has its own independent bathroom and offers a highly versatile space, perfect for guests or to transform into an elegant home office or workspace. The living room also opens onto the terrace, creating a smooth transition between indoors and outdoors and a welcoming atmosphere where you can relax to the sound of the waves and the sea breeze without leaving home. The price also includes two parking spaces and a storage room, an essential asset in such a prime location between Marbella centre and Puerto Banús. Living here means enjoying amenities worthy of a high-end resort: a spectacular infinity-style pool facing the sea, a fully equipped gym, separate saunas for men and women, an interior garden designed to provide serenity and beauty, direct access to the beach and a security system that makes the complex one of the most private and prestigious enclaves in Marbella. All this in a truly exceptional location, less than five minutes from renowned venues perfect for experiencing the most exclusive gastronomy of the Golden Mile, such as the popular Cappuccino Marbella. More than just a property, this apartment represents an exclusive Mediterranean lifestyle, with the comfort, privacy and elegance that only Marina Mariola and Marbella’s Golden Mile can offer. Estimated costs payable by the buyer: The purchase is subject to Transfer Tax (ITP) pursuant to Law 5/2021 on Transferred Taxes, with a general maximum rate of 7%. The taxable base will be the higher of the price stated in the title deed and the cadastral reference value (Article 10 of the Revised Text of the Transfer Tax and Stamp Duty Act – TRLITPAJD). Reduced tax rates may apply depending on the buyer’s personal circumstances. The costs of the public deed before a Notary and registration at the Land Registry are regulated by official tariff under Royal Decree 1426/1989 and Royal Decree 1427/1989, respectively. As a general estimate, notary fees may range from €500 to €2,000, and Land Registry fees from €250 to €1,500. Administrative handling fees (gestoría), if voluntarily appointed, are freely agreed and are estimated to range between €300 and €500. The municipal capital gains tax (IIVTNU / plusvalía municipal) is payable by the seller pursuant to Article 104 of the Revised Text of the Local Finance Act (TRLRHL). Total estimated cost payable by the buyer: €1,314,500. This estimate is provided for guidance purposes only and in accordance with Article 20.1.c) of the Revised Text of the General Law for the Protection of Consumers and Users (TRLGDCU). The final amount will depend on the specific circumstances of the transaction and the buyer. Agency fees are payable by the seller. ALA
Reference: R5253766